Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Стоимость неотделимых улучшений ГК РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2022 N 306-ЭС22-22433 по делу N А49-1997/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилых помещений и о взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды расторгнут арендодателем, а дополнительное соглашение к данному договору признано недействительным в силу ничтожности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений, суды проанализировали условия договора, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства, приняли во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судом при рассмотрении дела N А49-7586/2020, и исходили из следующего: договор аренды нежилых помещений прекращен на основании уведомления арендодателя по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение к договору является недействительным в силу его ничтожности; поскольку арендодатель не давал согласия на осуществление неотделимых улучшений переданного в аренду имущества, у него отсутствует обязанность компенсировать арендатору стоимость таких улучшений.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды нежилых помещений и о взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку договор аренды расторгнут арендодателем, а дополнительное соглашение к данному договору признано недействительным в силу ничтожности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая Обществу в иске о расторжении договора аренды нежилых помещений и взыскании убытков в виде стоимости неотделимых улучшений, суды проанализировали условия договора, сопоставили их значение в системной связи, правильно применили положения гражданского законодательства, приняли во внимание обстоятельства, установленные арбитражным судом при рассмотрении дела N А49-7586/2020, и исходили из следующего: договор аренды нежилых помещений прекращен на основании уведомления арендодателя по правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации; дополнительное соглашение к договору является недействительным в силу его ничтожности; поскольку арендодатель не давал согласия на осуществление неотделимых улучшений переданного в аренду имущества, у него отсутствует обязанность компенсировать арендатору стоимость таких улучшений.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о применении норм о возмещении стоимости неотделимых улучшений имущества (п. 2 ст. 623 ГК РФ) по аналогии закона к отношениям по безвозмездному пользованию имуществом существует две позиции судов.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Кроме того, такая взаимообусловленность может быть, видимо, обнаружена в обязательстве вернуть вещь на основании правил о неосновательном обогащении и обязанности кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также обязанности незаконного владельца вернуть вещь собственнику и в обязательстве собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Кроме того, такая взаимообусловленность может быть, видимо, обнаружена в обязательстве вернуть вещь на основании правил о неосновательном обогащении и обязанности кредитора по такому кондикционному обязательству возместить первой стороне расходы на содержание и хранение вещи (ст. 1108 ГК РФ), а также обязанности незаконного владельца вернуть вещь собственнику и в обязательстве собственника возместить понесенные незаконным владельцем затраты на возвращаемую вещь и стоимость неотделимых улучшений (ст. 303 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.