Срок регистрации первого договора участия в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок регистрации первого договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2022 N 11АП-15208/2022 по делу N А72-3182/2021
Требование: О взыскании реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода в результате продажи квартир по заниженным ценам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку ответчика на совершение действий по регистрации части договоров долевого участия матерью Курзина Е.Ю. как на начало исчлисления срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не доказывает осведомленность Общества о нарушении своих прав, в частности, об отсутствии поступления денежных средств Обществу.
Требование: О взыскании реального ущерба, упущенной выгоды в виде неполученного дохода в результате продажи квартир по заниженным ценам.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд первой инстанции правомерно отклонил ссылку ответчика на совершение действий по регистрации части договоров долевого участия матерью Курзина Е.Ю. как на начало исчлисления срока исковой давности, поскольку данное обстоятельство не доказывает осведомленность Общества о нарушении своих прав, в частности, об отсутствии поступления денежных средств Обществу.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2023 N 88-21588/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании штрафа; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, и полагает, что договор в части территориальной подсудности споров и предоставления застройщику права на изменение срока передачи квартиры является недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело передано на новое рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено.Признавая пункт 2.5.1 договора долевого участия в строительстве недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании штрафа; 3) О признании договора недействительным в части; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, и полагает, что договор в части территориальной подсудности споров и предоставления застройщику права на изменение срока передачи квартиры является недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело передано на новое рассмотрение; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя и нотариуса - удовлетворено.Признавая пункт 2.5.1 договора долевого участия в строительстве недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован в установленном порядке, то не зарегистрированное в таком же порядке изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, считается незаключенным, и, следовательно, не порождает правовых последствий, поскольку в силу положений пункта 3 статьи 433, пункта 1 статьи 452, статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации договор и соглашения к нему, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного с первым участником долевого строительства, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, а в случае представления заявления и документов через МФЦ - девяти рабочих дней. Срок регистрации последующих ДДУ не должен превышать пяти рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов органом регистрации прав, семи рабочих дней в случае представления заявления и документов через МФЦ, а в случае представления заявления и документов в электронной форме - трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов (п. п. 1, 2, 13, 14 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если последующий договор участия в долевом строительстве после регистрации договора с первым "дольщиком" поступил в электронной форме - срок сокращается до 3 рабочих дней.