Сохранение ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение предмета договора
(КонсультантПлюс, 2024)Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.
(КонсультантПлюс, 2024)Закон не требует для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 452 "Порядок изменения и расторжения договора"
(Арбитражный суд Уральского округа)Отказывая в удовлетворении данного требования, суды пришли к выводу об отсутствии признака причинения оспариваемой сделкой вреда, основанному на факте сохранения записи об ипотеке. Однако суд округа посчитал данный вывод судов ошибочным.
(Арбитражный суд Уральского округа)Отказывая в удовлетворении данного требования, суды пришли к выводу об отсутствии признака причинения оспариваемой сделкой вреда, основанному на факте сохранения записи об ипотеке. Однако суд округа посчитал данный вывод судов ошибочным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время вы с залогодержателем можете определить судьбу каждого из вновь образуемых участков (например, в дополнительном соглашении к договору ипотеки). Это можно сделать с учетом позиции Верховного Суда РФ о том, что залогодатель и залогодержатель могут согласовать иной принцип, чем сохранение ипотеки в отношении каждого из образованных при разделе участков (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Важный момент: принудительная продажа имущества по ст. 293 ГК РФ не является конфискацией этого имущества, эти две санкции имеют различный характер (возмездная продажа и безвозмездное изъятие). Следовательно, применить правило п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении ипотеки (праве следования) при конфискации имущества к отношениям по ст. 293 ГК РФ невозможно. Санкция по ст. 293 ГК РФ предусматривает публичные торги, на которых по общему правилу происходит очистка имущества от обременений.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Важный момент: принудительная продажа имущества по ст. 293 ГК РФ не является конфискацией этого имущества, эти две санкции имеют различный характер (возмездная продажа и безвозмездное изъятие). Следовательно, применить правило п. 2 ст. 41 Закона об ипотеке о сохранении ипотеки (праве следования) при конфискации имущества к отношениям по ст. 293 ГК РФ невозможно. Санкция по ст. 293 ГК РФ предусматривает публичные торги, на которых по общему правилу происходит очистка имущества от обременений.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой
(ред. от 19.10.2023)Статья 382. Сохранение судна или строящегося судна, обеспеченных ипотекой