Согласование проекта планировки и межевания
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование проекта планировки и межевания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.3 "Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Учитывая положения указанных норм, суды пришли к верному выводу, что на момент подачи и рассмотрения заявления Товарищества законом не была предусмотрена обязанность предоставления проекта планировки и проекта межевания территории на этапе предварительного согласования предоставления земельного участка."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 41 "Назначение, виды документации по планировке территории" Градостроительного кодекса РФ"Из анализа пункта 3 статьи 1, статьи 41 и частей 1, 2 статьи 43 ГрК РФ следует, что отношения, возникающие при подготовке проекта планировки и межевания территории, направлены на регулирование общественных отношений, так как градостроительная деятельность имеет целью обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения, устойчивое развитие территорий и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки и межевания территории урегулирован в положениях статей 42 - 46 ГрК РФ, а также нормативными документами соответствующего муниципального образования. Из названных норм также следует вывод, что проекта планировки и межевания территории затрагивает интересы неопределенного круга лиц, поскольку распространяет свое действие не на индивидуально-определенные субъекты, а на круг лиц, объединенных общим признаком (в частности, граждан, проживающих на определенной территории), касаются соответствующего круга государственных органов, организаций, учреждений, должностных лиц."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Общие правила легализации самовольной постройки изложены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Как следует из данной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное, во-первых, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. самовольно захваченном); во-вторых, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта недвижимости (например, нельзя в жилой территориальной зоне города построить промышленный объект); в-третьих, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений (например, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на строительство, т.е. документа, который подтверждает соответствие проектной документации на объект недвижимости требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории и означает возможность его размещения на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и имеющимися ограничениями. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, однако оно не требуется при строительстве гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования и в ряде других случаев (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)Общие правила легализации самовольной постройки изложены в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Как следует из данной статьи, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное, во-первых, на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. самовольно захваченном); во-вторых, на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта недвижимости (например, нельзя в жилой территориальной зоне города построить промышленный объект); в-третьих, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений (например, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает необходимость получения разрешения на строительство, т.е. документа, который подтверждает соответствие проектной документации на объект недвижимости требованиям градостроительного регламента, проекта планировки и межевания территории и означает возможность его размещения на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и имеющимися ограничениями. Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, однако оно не требуется при строительстве гаражей, строений и сооружений вспомогательного использования и в ряде других случаев (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 21 ст. 45 ГрК РФ внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 21 ст. 45 ГрК РФ внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;
(ред. от 25.12.2023)
"О содействии развитию жилищного строительства"3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. Подготовленный лицом, заключившим договор, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития;
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"8. До утверждения правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений федерального значения, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий в границах территории такого исторического поселения подлежат согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке.
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"8. До утверждения правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений федерального значения, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий в границах территории такого исторического поселения подлежат согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в установленном им порядке.