Согласие собственника на залог

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие собственника на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог и поручительство
(КонсультантПлюс, 2024)
Договор залога, заключенный без согласия собственника заложенного имущества, признают недействительным, если стороны договора знали (должны были знать) об отсутствии такого согласия
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")
Проектная документация представлена в отношении арендованных объектов недвижимости, которые собственником переданы в залог, при этом залогодержатель согласия на перепланировку не давал. Акты сдачи-приемки выполненных работ не представлены.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)
Не забудьте приложить документ, подтверждающий согласие арендодателя (собственника) на залог права аренды, если требовалось его получить, или его уведомление о залоге. Иначе орган регистрации прав может посчитать, что не предоставлены все необходимые для регистрации документы, и приостановить регистрацию ипотеки, а в дальнейшем даже отказать в ней, если вы их так и не предоставите (п. 5 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Об оглашении залогов в нотариальном реестре
(Новиков К.А.)
("Закон", 2023, N 2)
Фактически осуществить эти притязания в связи с их безосновательностью направивший уведомление заявитель, конечно, не сможет, и запись о регистрации уведомления будет удалена из реестра после успешного завершения процесса по иску собственника. Тем не менее сказать, что до этого момента ее существование в нотариальном реестре на интересах последнего никак не сказывается, вряд ли возможно: зарегистрированное уведомление сообщает всем заинтересованным лицам о лежащем на данном имуществе залоговом обременении и этим препятствует совершению сделок на тех условиях, на каких они могли бы быть совершены в отсутствие записи о залоге; свобода распоряжений собственника ограничивается произволом заявителя, направившего уведомление. Более разумным в связи с этим могло бы оказаться решение, воспроизводящее правила Закона о регистрации недвижимости, которые допускают внесение записи о залоге без согласия собственника лишь в отдельных случаях, когда вероятность того, что это будет сделано без оснований, относительно невелика.

Нормативные акты

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.