Согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на продажу квартиры несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФПризнают незаконным отказ органа опеки и попечительства выдать предварительное разрешение на совершение сделки по купле-продаже жилья с одновременным приобретением другого, если он не выяснил, как ее заключение повлияет на условия проживания детей и их имущественные права >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2023 N 88-4775/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О взыскании денежных средств, обязанности совершить действия по регистрации права общей собственности несовершеннолетних; 3) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира приобретена ответчиком-1 с использованием средств материнского (семейного) капитала, ответчик-1 не исполнил обязательство, доли в праве общей собственности на жилое помещение на несовершеннолетних детей не были оформлены, ответчик-1 совершил сделку по отчуждению данной квартиры в нарушение интересов несовершеннолетних детей, что повлекло лишение их прав на имущество.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено.
Доводы кассационной жалобы о том, что квартира была продана с согласия родителей несовершеннолетних детей, сами по себе не свидетельствуют о том, что права детей не были нарушены при совершении сделки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Ситуация: Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
Т., действующая в интересах несовершеннолетних М. и А., обратилась в суд с иском к администрации города, С., К. о признании договоров недействительными в части. В обоснование требований истец указала на то, что в спорной квартире до 25 июня 2020 г. были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (ее супругом С.) их несовершеннолетние дети - А., 2018 года рождения, и М., 2019 года рождения. 25 марта 2020 г. между С. и администрацией города заключен договор социального найма спорной квартиры без включения в данный договор детей, а 30 марта 2020 г. между теми же сторонами заключен договор приватизации квартиры. Передача жилого помещения в собственность С. осуществлена с нарушением прав несовершеннолетних, согласие на такие действия от органов опеки и попечительства не испрашивалось. 26 августа 2020 г. ответчик продал квартиру К. О совершенных ответчиком сделках ей не было известно. Т., уточнив требования, просила суд признать договор социального найма квартиры в части невключения в этот договор несовершеннолетних недействительным, признать договор приватизации в части невключения в него несовершеннолетних недействительным, истребовать из чужого незаконного владения в пользу М. и А. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
Разъясняя содержание названных норм Закона, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.