Соглашение о расторжении договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о расторжении договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 30.11.2023 по делу N 88-25582/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: По мнению истца, действия ответчика по возврату средств по расторгнутым договорам, незаконные требования оплатить сверхдоговорную цену, незаконное удержание денежных средств, отказ осуществить зачет по расторгнутым договорам были направлены на извлечение прибыли ответчиком и нарушение его прав.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Соглашения о расторжении договоров долевого участия зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании штрафа; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) Об обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: По мнению истца, действия ответчика по возврату средств по расторгнутым договорам, незаконные требования оплатить сверхдоговорную цену, незаконное удержание денежных средств, отказ осуществить зачет по расторгнутым договорам были направлены на извлечение прибыли ответчиком и нарушение его прав.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.Соглашения о расторжении договоров долевого участия зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2023 по делу N 88-23283/2023, 2-86/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 5) Об урегулировании разногласий.
Обстоятельства: Стороны не достигли соглашения относительно возмещения застройщиком убытков, возникших при заключении и расторжения договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.В кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Строительное Управление N 7 "ПСК-6" ставится вопрос об отмене апелляционного определения от 31.05.2023 г. и направлении дела на новое рассмотрение в отмененной части. Заявитель указывает, что К.Е. злоупотребил своими правами поскольку имел возможность подписать соглашение о расторжении договора долевого участия с протоколом разногласий после получения соответствующего предложения от истца, однако своими действиями увеличил сумму причиненных убытков, в связи с чем сумма убытков вызванных оплатой процентов по кредиту подлежит снижению до 372 117 руб. 94 коп. Кроме того, указывает, что пользование истцом кредитными денежными средствами и страхование объекта, выполненное в рамках выполнения обязательств по кредитному договору, не свидетельствует о причинении ему убытков ответчиком. Указывает, что расходы по оплате услуг по договору оказания услуг ЦНС N 07-1808153 от 06.08.2020 г., по предоставлению продукта медицинская защита к ипотеке, произведены К.Е. за счет собственных средств, направлены на исполнение условий п. 10 кредитного договора, в связи с чем не подлежат взысканию с ООО "Специализированный застройщик "Строительное Управление N 7 "ПСК-6". Указывает, что размер штрафа, взысканный судом, является завышенным, а кроме того, апелляционное определение в части взыскания штрафа не было отменено судом кассационной инстанции.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О расторжении договора участия в долевом строительстве; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования застройщика: 5) Об урегулировании разногласий.
Обстоятельства: Стороны не достигли соглашения относительно возмещения застройщиком убытков, возникших при заключении и расторжения договора.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено.В кассационной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Строительное Управление N 7 "ПСК-6" ставится вопрос об отмене апелляционного определения от 31.05.2023 г. и направлении дела на новое рассмотрение в отмененной части. Заявитель указывает, что К.Е. злоупотребил своими правами поскольку имел возможность подписать соглашение о расторжении договора долевого участия с протоколом разногласий после получения соответствующего предложения от истца, однако своими действиями увеличил сумму причиненных убытков, в связи с чем сумма убытков вызванных оплатой процентов по кредиту подлежит снижению до 372 117 руб. 94 коп. Кроме того, указывает, что пользование истцом кредитными денежными средствами и страхование объекта, выполненное в рамках выполнения обязательств по кредитному договору, не свидетельствует о причинении ему убытков ответчиком. Указывает, что расходы по оплате услуг по договору оказания услуг ЦНС N 07-1808153 от 06.08.2020 г., по предоставлению продукта медицинская защита к ипотеке, произведены К.Е. за счет собственных средств, направлены на исполнение условий п. 10 кредитного договора, в связи с чем не подлежат взысканию с ООО "Специализированный застройщик "Строительное Управление N 7 "ПСК-6". Указывает, что размер штрафа, взысканный судом, является завышенным, а кроме того, апелляционное определение в части взыскания штрафа не было отменено судом кассационной инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть заключено в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав одной из сторон договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 155 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть заключено в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав одной из сторон договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 155 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 01.06.2021 N П/0241).
Статья: Злоупотребление правом как основание для оспаривания сделок несостоятельного должника
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В качестве примера отсутствия равноценного встречного предоставления можно привести дело N А40-270147/2018, в котором оспаривалось соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому должник утратил право требования к застройщику на получение двадцати четырех квартир, получив взамен неравноценное встречное предоставление в виде трех неликвидных векселей с необоснованно длительной рассрочкой платежа <46>.
(Гурылева К.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В качестве примера отсутствия равноценного встречного предоставления можно привести дело N А40-270147/2018, в котором оспаривалось соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому должник утратил право требования к застройщику на получение двадцати четырех квартир, получив взамен неравноценное встречное предоставление в виде трех неликвидных векселей с необоснованно длительной рассрочкой платежа <46>.