Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору купли-продажи

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)
Далее судами установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, покупателем выполнены обязательства по оплате имущества, что подтверждено квитанциями, платежными поручениями, имущество передано покупателю по акту приема-передачи объекта недвижимости... передача носила фактический характер, что подтверждено соглашением о замене стороны в обязательстве по договору аренды...

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Вопрос: АО (продавец) и ООО-1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи здания. Покупатель перечислил продавцу обеспечительный платеж в размере 20% от цены здания. До заключения основного договора принято решение о замене покупателя с ООО-1 на ООО-2. Должно ли АО вернуть ООО-1 обеспечительный платеж?
(Консультация эксперта, 2024)
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным в п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. При ненаступлении в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)
Согласно такому соглашению продавец, оставаясь должником в обязательстве перед кредитором, возлагает на покупателя исполнение своего обязательства по погашению существующей задолженности по оплате коммунальных услуг. Таким образом, заключение такого соглашения не влечет перемены лиц в обязательстве перед кредитором (п. 1 ст. 313, п. п. 2, 4 ст. 421 ГК РФ).