Содержание общего имущества арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание общего имущества арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Также отклоняется довод ответчика о том, что спорные помещения переданы по договорам аренды и безвозмездного пользования третьим лицам, которые и должны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, 36, 39 ЖК РФ, а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15222/11 именно собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Согласно указанной же правовой позиции, собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств общества перед управляющей компанией."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39 "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Между тем из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), следует, что при наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией договора [заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды], предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.
(Арбитражный суд Уральского округа)Между тем из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), следует, что при наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией договора [заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды], предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе нежилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2024)5.2. Можно ли переложить содержание общего имущества на арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)5.2. Можно ли переложить содержание общего имущества на арендатора
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.3. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, относятся ли затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, к расходам арендатора по содержанию имущества, существует две позиции судов.