Содержание договора управления многоквартирным домом

Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов

Судебная практика

Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный из-за некачественных услуг по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2024)
факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Установив, что все перечисленные работы и услуги, на которые Общество направляло средства дополнительных взносов на капитальный ремонт (накопительная составляющая), включены в перечень работ и услуг, указанных в приложении N 1 к договору управления от 02.06.2015, и за которые установлена плата по договору управления на содержание общего имущества МКД в размере 17 руб. 80 коп., и они не могут быть отнесены к работам капитального характера, суды пришли к обоснованному выводу о том, что действия Общества по расходованию средств капитального ремонта на нужды по содержанию общего имущества МКД в отсутствие согласия собственников являются нарушением части 3 статьи 166 ЖК РФ."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)
В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)
30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11
(ред. от 04.03.2021)
"О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
3.3. Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.