Снятие с учета земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с учета земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 по делу N 88-34134/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках не соответствуют правоустанавливающим документам, имеет место наложение границ земельных участков на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указано судами, в данном случае исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N ФИО4 приведем к устранению наложения с земельным участком, сформированным под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером N и не влечет за собой прекращение прав на такие участки, поскольку участки не снимаются с кадастрового учета. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Содержащиеся в ЕГРН сведения о земельных участках не соответствуют правоустанавливающим документам, имеет место наложение границ земельных участков на сформированный земельный участок под многоквартирным жилым домом.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Как обоснованно указано судами, в данном случае исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N ФИО4 приведем к устранению наложения с земельным участком, сформированным под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером N и не влечет за собой прекращение прав на такие участки, поскольку участки не снимаются с кадастрового учета. При исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2021 N 88-20657/2021, 2-7/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об объединении земельных участков.
Обстоятельства: Истцы имеют намерение сформировать единый земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, препятствием к чему являются сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении ранее учтенных земельных участков.
Решение: Отказано.Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, указав на обоснованность выводов суда первой инстанции, пришла к выводу о том, что ссылка истцов на утверждение администрацией сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района проекта межевания территории земельного участка под многоквартирным домом не свидетельствует о наличии поводов к удовлетворению иска, поскольку постановление от 24 октября 2019 года N 157 является неисполнимым до снятия земельных участков с кадастровыми номерами N с кадастрового учета и признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером N, а также до расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об объединении земельных участков.
Обстоятельства: Истцы имеют намерение сформировать единый земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, препятствием к чему являются сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении ранее учтенных земельных участков.
Решение: Отказано.Проверяя законность и обоснованность решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, судебная коллегия, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, указав на обоснованность выводов суда первой инстанции, пришла к выводу о том, что ссылка истцов на утверждение администрацией сельского поселения Архангельское Сокольского муниципального района проекта межевания территории земельного участка под многоквартирным домом не свидетельствует о наличии поводов к удовлетворению иска, поскольку постановление от 24 октября 2019 года N 157 является неисполнимым до снятия земельных участков с кадастровыми номерами N с кадастрового учета и признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером N, а также до расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Органы местного самоуправления как участники процесса регистрации прав на объекты недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Так, согласно п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ с 30 апреля 2021 г. органы местного самоуправления имеют право подавать заявления о проведении кадастрового учета в отношении земельных участков под многоквартирными домами в случае их образования. Также новая норма п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ устанавливает возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.
(Батуева Э.Ц.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 10)Так, согласно п. 2.4 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ с 30 апреля 2021 г. органы местного самоуправления имеют право подавать заявления о проведении кадастрового учета в отношении земельных участков под многоквартирными домами в случае их образования. Также новая норма п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ устанавливает возможность обращения органов местного самоуправления с заявлениями о снятии с кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при наличии определенных условий.
Статья: Заявление и согласие как односторонние сделки в жилищном праве
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Обратимся к анализу правовой природы различного рода заявлений, порядок подачи и рассмотрения которых регулирует ЖК РФ. В качестве примера организующей односторонней сделки в жилищном праве Е.Б. Подузова называет заявления граждан о постановке на учет (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ). По своей юридической природе заявление гражданина - это односторонняя сделка, если рассматривать организационное правоотношение по предоставлению жилья в качестве гражданско-правового <6>. С этой же точки зрения к односторонним сделкам можно отнести такие заявления, как: заявление прежнего собственника жилого помещения о сохранении за ним права пользования жилым помещением в случае изъятия земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), заявление о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 1 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ), заявление о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ).
(Семенова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Обратимся к анализу правовой природы различного рода заявлений, порядок подачи и рассмотрения которых регулирует ЖК РФ. В качестве примера организующей односторонней сделки в жилищном праве Е.Б. Подузова называет заявления граждан о постановке на учет (ч. 3 ст. 52 ЖК РФ). По своей юридической природе заявление гражданина - это односторонняя сделка, если рассматривать организационное правоотношение по предоставлению жилья в качестве гражданско-правового <6>. С этой же точки зрения к односторонним сделкам можно отнести такие заявления, как: заявление прежнего собственника жилого помещения о сохранении за ним права пользования жилым помещением в случае изъятия земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), заявление о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 1 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ), заявление о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"21. Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указываются в случае наличия таких сведений в межевом плане либо в случае государственного кадастрового учета здания - многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, если ранее такие сведения не были указаны в записи о земельном участке и такой земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения). В случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома в отношении земельного участка, относившегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указываются слова: "являлся общим имуществом в снятом с учета многоквартирном доме". Сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания - многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции. В случае преобразования (раздела, объединения, перераспределения) такого земельного участка сведения о том, что он являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в записи кадастра недвижимости об образованных земельных участках не переносятся;
(ред. от 07.11.2022)
"Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)14) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указываются в случае наличия таких сведений в межевом плане либо в случае государственного кадастрового учета здания - многоквартирного дома, расположенного на таком земельном участке, если ранее такие сведения не были указаны в записи о земельном участке и такой земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения). В случае осуществления государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома в отношении земельного участка, относившегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, указываются слова: "являлся общим имуществом в снятом с учета многоквартирном доме". Сведения о том, что земельный участок является (являлся) общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исключаются одновременно с изменением вида разрешенного использования такого земельного участка или назначения здания - многоквартирного дома, в том числе в результате его реконструкции. В случае преобразования (раздела, объединения, перераспределения) такого земельного участка сведения о том, что он являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в записи кадастра недвижимости об образованных земельных участках не переносятся;