Снятие с кадастрового учета снесенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета снесенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2021 N 88-18437/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка. На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который был снесен и впоследствии снят с кадастрового учета. Однако в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые выехали на другое постоянное место жительства в иное жилое помещение, собственником которого является ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали в иное место жительства в связи со сносом жилого дома и последующим снятием его с кадастрового учета как объекта недвижимости, истцом на приобретенном земельном участке возведен новый объект недвижимости, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, формальная регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости влечет обременения и ограничения для истца по осуществлению полномочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка. На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который был снесен и впоследствии снят с кадастрового учета. Однако в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые выехали на другое постоянное место жительства в иное жилое помещение, собственником которого является ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали в иное место жительства в связи со сносом жилого дома и последующим снятием его с кадастрового учета как объекта недвижимости, истцом на приобретенном земельном участке возведен новый объект недвижимости, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, формальная регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости влечет обременения и ограничения для истца по осуществлению полномочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2021 N 88-1347/2021 по делу N 2-376/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Собственник спорного помещения умер и снят с регистрационного учета. Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом выполнены все условия договора по отселению и сносу аварийного жилого дома, многоквартирный дом снесен. Предоставление истцу в собственность земельного участка для строительства возможно только после снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Однако снятию с кадастрового учета жилого дома препятствует наличие зарегистрированного права собственности умершего на квартиру.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что жилой дом фактически снесен; 19 декабря 2019 года истцом совместно с администрацией г. Екатеринбурга подано заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности сторон на жилые помещения, рассмотрение которого в Росреестре приостановлено в связи с отсутствие заявления собственника жилого помещения 16 а; устранить причины, послужившие основанием для приостановлении заявления о снятии с кадастрового учета дома не представляется возможным в связи со смертью <данные изъяты> не могут являться основанием для отмены апелляционного определения, поскольку выводов суда не опровергают.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О прекращении права собственности на имущество.
Обстоятельства: Собственник спорного помещения умер и снят с регистрационного учета. Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом выполнены все условия договора по отселению и сносу аварийного жилого дома, многоквартирный дом снесен. Предоставление истцу в собственность земельного участка для строительства возможно только после снятия с кадастрового учета многоквартирного жилого дома. Однако снятию с кадастрового учета жилого дома препятствует наличие зарегистрированного права собственности умершего на квартиру.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что жилой дом фактически снесен; 19 декабря 2019 года истцом совместно с администрацией г. Екатеринбурга подано заявление о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права собственности сторон на жилые помещения, рассмотрение которого в Росреестре приостановлено в связи с отсутствие заявления собственника жилого помещения 16 а; устранить причины, послужившие основанием для приостановлении заявления о снятии с кадастрового учета дома не представляется возможным в связи со смертью <данные изъяты> не могут являться основанием для отмены апелляционного определения, поскольку выводов суда не опровергают.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 06.12.2022 N БС-4-21/16491@ <О налогообложении земельного участка, ранее занятого жилищным фондом>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
Статья: Ставка налога: если земельный участок ранее был занят жилищным фондом
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
<Информация> ФНС России
<О порядке информационного обмена с органами Росреестра>В представляемых сведениях будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным.
<О порядке информационного обмена с органами Росреестра>В представляемых сведениях будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным.