Снятие с кадастрового учета снесенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета снесенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2024 N 88а-9701/2024 (УИД 59RS0017-01-2023-000624-37)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, возложении обязанности организовать проведение обследования многоквартирного дома.
Обстоятельства: Многоквартирный дом включен в программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, в настоящее время как объект недвижимости он снят с государственного кадастрового учета.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы и представления о фактическом существовании здания спорного многоквартирного дома, не свидетельствуют о незаконности выводов суда апелляционной инстанции, поскольку установлено, что многоквартирный дом был включен в Программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда и в последующем указанный дом был снят с кадастрового учета.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, возложении обязанности организовать проведение обследования многоквартирного дома.
Обстоятельства: Многоквартирный дом включен в программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда, в настоящее время как объект недвижимости он снят с государственного кадастрового учета.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы и представления о фактическом существовании здания спорного многоквартирного дома, не свидетельствуют о незаконности выводов суда апелляционной инстанции, поскольку установлено, что многоквартирный дом был включен в Программу сноса ветхого и аварийного жилищного фонда и в последующем указанный дом был снят с кадастрового учета.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.10.2021 N 88-18437/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка. На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который был снесен и впоследствии снят с кадастрового учета. Однако в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые выехали на другое постоянное место жительства в иное жилое помещение, собственником которого является ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали в иное место жительства в связи со сносом жилого дома и последующим снятием его с кадастрового учета как объекта недвижимости, истцом на приобретенном земельном участке возведен новый объект недвижимости, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, формальная регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости влечет обременения и ограничения для истца по осуществлению полномочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка. На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который был снесен и впоследствии снят с кадастрового учета. Однако в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые выехали на другое постоянное место жительства в иное жилое помещение, собственником которого является ответчик-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из того, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали в иное место жительства в связи со сносом жилого дома и последующим снятием его с кадастрового учета как объекта недвижимости, истцом на приобретенном земельном участке возведен новый объект недвижимости, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, формальная регистрация ответчиков в несуществующем объекте недвижимости влечет обременения и ограничения для истца по осуществлению полномочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом в соответствии с его назначением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 06.12.2022 N БС-4-21/16491@ <О налогообложении земельного участка, ранее занятого жилищным фондом>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 2)Если жилой дом разрушен или снесен и снят с государственного кадастрового учета, то применять прежние условия налогообложения земельного участка по налоговой ставке, не превышающей 0,3%, нельзя.
Статья: Ставка налога: если земельный участок ранее был занят жилищным фондом
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
(Спицына Т.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)Таким образом, при прекращении существования относящегося к жилищному фонду жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с государственного кадастрового учета не должны в дальнейшем применяться условия налогообложения земельного участка по ставке, не превышающей 0,3%, если ранее указанная пониженная налоговая ставка использовалась для исчисления налога в связи с наличием на земельном участке жилищного фонда.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
<О прекращении взимания налога на имущество физических лиц за квартиры в снесенных домах>Чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи со сносом жилого дома, заинтересованные лица представляют в органы Росреестра акт обследования. В нем кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта. В дальнейшем выполняется процедура снятия с кадастрового учета и прекращения прав на квартиры, расположенные в снесенном жилом доме, а соответствующие сведения передаются в налоговые органы для прекращения взимания налога.
<Информация> ФНС России
<О порядке информационного обмена с органами Росреестра>В представляемых сведениях будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным.
<О порядке информационного обмена с органами Росреестра>В представляемых сведениях будет указана информация о включении объекта в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о дате снятия объекта с кадастрового учета для завершения налогового администрирования по объектам, прекратившим существование, в т.ч. снесенным, разрушенным.