Смена собственника не влечет прекращение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника не влечет прекращение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2022 N 07АП-8028/2021(2) по делу N А45-20374/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь электрической энергии.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "Корак" и центром предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 N 07АП-8042/2022 по делу N А45-2720/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь в электросети.
Решение: Требование удовлетворено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "КОРАК" и ООО ИТЦ Сибирьэнергия предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Требование: О взыскании задолженности по оплате потерь в электросети.
Решение: Требование удовлетворено.В пункте 9.4 договора аренды N К-10 объектов электросетевого хозяйства от 21.02.2019 между обществом "КОРАК" и ООО ИТЦ Сибирьэнергия предусмотрено, что смена собственника имущества не влечет за собой изменение, прекращение, расторжение договора аренды, при этом цель расторжения договора ответчик не может пояснить, ссылаясь лишь на смену собственника по спорной линии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Отношения сторон договора при смене арендодателя и связанные с этим последствия
Вопрос: Должен ли прежний арендодатель (собственник имущества) передать обеспечительный платеж по договору аренды новому арендодателю после продажи имущества, если договором купли-продажи этот вопрос не урегулирован? Если да, то на каком основании можно взыскать платеж при отказе прежнего арендодателя от его возврата?
(Консультация эксперта, 2023)Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.
(Консультация эксперта, 2023)Квалификация страхового депозита как обеспечительного обязательства, следующего за правом собственности на объект аренды, обусловлена рядом обстоятельств, в том числе обеспечением не только исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей, но и возможной компенсации вреда, причиненного этому объекту в период пользования им арендатором, а также моментом возникновения права арендатора требовать возврата страхового депозита, поставленным в зависимость от расторжения (прекращения) договора аренды.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон