Смена собственника до регистрации договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена собственника до регистрации договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 617 ГК РФДоговор аренды, который подлежит госрегистрации, но не зарегистрирован, действует после смены собственника, если покупатель знал, что регистрации не было >>>
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2021 N 305-ЭС21-5739 по делу N А40-341893/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как по заключенному сторонами охранно-арендному договору ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства в части оплаты задолженности. Подлежащий взысканию размер неустойки был снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы о незаключенности дополнительного соглашения от 27.07.2011 к договору аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации выводы судов не опровергают, поскольку данная правовая позиция применима для правоотношений с третьими лицами при изменении условий договора. В настоящем же деле изменения условий договора затрагивают интересы его сторон, поскольку при передаче помещений в оперативное управление не происходит смена собственника.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени.
Обжалуемый результат спора: Требования удовлетворены в части, так как по заключенному сторонами охранно-арендному договору ответчиком были нарушены принятые на себя обязательства в части оплаты задолженности. Подлежащий взысканию размер неустойки был снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы кассационной жалобы о незаключенности дополнительного соглашения от 27.07.2011 к договору аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации выводы судов не опровергают, поскольку данная правовая позиция применима для правоотношений с третьими лицами при изменении условий договора. В настоящем же деле изменения условий договора затрагивают интересы его сторон, поскольку при передаче помещений в оперативное управление не происходит смена собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения24. Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораУчитывая изложенное, в интересах арендатора зарегистрировать соглашение, в соответствии с которым срок договора аренды составляет год и более. В противном случае он не сможет противопоставить третьим лицам свои права по данному договору. Так, у него не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) и возможности продолжать арендовать имущество в случае смены собственника (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Подробнее о последствиях отсутствия регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года, см. в п. 5 настоящих Рекомендаций.
Нормативные акты
"Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации" от 07.03.2001 N 24-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)12. Государственная регистрация судна, которому временно предоставлено право плавания под Государственным флагом Российской Федерации, осуществляется на основании заявления арендатора судна по договору аренды судна без экипажа и приложенных к данному заявлению следующих необходимых для государственной регистрации судна документов:
(ред. от 19.10.2023)12. Государственная регистрация судна, которому временно предоставлено право плавания под Государственным флагом Российской Федерации, осуществляется на основании заявления арендатора судна по договору аренды судна без экипажа и приложенных к данному заявлению следующих необходимых для государственной регистрации судна документов: