Смена нанимателя по договору социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена нанимателя по договору социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий договора (приложение к договору управления многоквартирным домом)
("Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы", "Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
("Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы", "Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2023 N 5-КГ23-28-К2
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.08 ноября 2014 г. Апрометкина Е.Н. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в связи со сменой нанимателя квартиры по адресу: <...>. Наумова Т.Н. и Наумов В.А. выразили свое согласие на изменение основного нанимателя.
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: По мнению истца, ответчики в связи с приобретением в собственность иного жилого помещения утратили право пользования спорным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что наличие в собственности нанимателя иного жилого помещения не является безусловным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, не установили обстоятельств отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.08 ноября 2014 г. Апрометкина Е.Н. обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в связи со сменой нанимателя квартиры по адресу: <...>. Наумова Т.Н. и Наумов В.А. выразили свое согласие на изменение основного нанимателя.
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 675 "Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку истцами представлены доказательства законного вселения в жилое помещение с согласия бывшего наймодателя, проживания в спорной комнате и исполнения обязательств по договору найма; кроме того, как усматривается из протокола о предоставлении жилого помещения работникам предприятия в доме-новостройке, они предоставлялись им бессрочно, суд правомерно признал право пользования жилым помещением и обязал заключить договор социального найма жилого помещения, так как исходя из положений статьи 675 ГК РФ смена собственника жилого помещения независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем; в договор найма жилого помещения не вносится никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, т.к. договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается; новый собственник приобретает статус наймодателя.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку истцами представлены доказательства законного вселения в жилое помещение с согласия бывшего наймодателя, проживания в спорной комнате и исполнения обязательств по договору найма; кроме того, как усматривается из протокола о предоставлении жилого помещения работникам предприятия в доме-новостройке, они предоставлялись им бессрочно, суд правомерно признал право пользования жилым помещением и обязал заключить договор социального найма жилого помещения, так как исходя из положений статьи 675 ГК РФ смена собственника жилого помещения независимо от оснований такой смены (заключение договора купли-продажи, договора мены и т.п.) не влияет на характер правоотношений с нанимателем; в договор найма жилого помещения не вносится никаких изменений, за исключением изменений, уточняющих наименование наймодателя, т.к. договор найма жилого помещения в связи со сменой собственника жилого помещения с нанимателем не расторгается; новый собственник приобретает статус наймодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита ограниченных вещных прав на жилое помещение
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Сначала к ним причисляли только права членов семьи, которые на момент приватизации имели равное с собственником право пользования данным жилым помещением, но не воспользовались свои правом на бесплатную приватизацию. К таким лицам относились члены семьи и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжавшие проживать в занимаемом жилом помещении.
(Пушкина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Сначала к ним причисляли только права членов семьи, которые на момент приватизации имели равное с собственником право пользования данным жилым помещением, но не воспользовались свои правом на бесплатную приватизацию. К таким лицам относились члены семьи и бывшие члены семьи нанимателя по договору социального найма, продолжавшие проживать в занимаемом жилом помещении.
"Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы"
(выпуск 10)
(Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
(выпуск 10)
(Новиков В.В., Разворотнева С.В., Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2016)5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Нормативные акты
Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 30.10.2015 N 255-РВ
(ред. от 05.12.2023)
"Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области"
(вместе с "Положением об организации деятельности и информационном взаимодействии при обеспечении обращений жителей в Единую диспетчерскую службу муниципального образования Московской области с использованием автоматизированной информационной системы", "Порядком проведения регулярных осмотров общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Регламентом по переходу многоквартирных домов в непосредственное управление на территории Московской области", "Порядком отбора специализированных организаций по техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Стандартом осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области", "Стандартом сервисных управляющих организаций "Наш дом", осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области")
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2024)2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
(ред. от 05.12.2023)
"Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области"
(вместе с "Положением об организации деятельности и информационном взаимодействии при обеспечении обращений жителей в Единую диспетчерскую службу муниципального образования Московской области с использованием автоматизированной информационной системы", "Порядком проведения регулярных осмотров общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Регламентом по переходу многоквартирных домов в непосредственное управление на территории Московской области", "Порядком отбора специализированных организаций по техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", "Стандартом осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области", "Стандартом сервисных управляющих организаций "Наш дом", осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории Московской области")
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2024)2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендаторов и о новых нанимателях и арендаторах в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.