Скрытые недостатки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник хочет признать договор мены жилого помещения недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)наличие у жилого помещения скрытых существенных недостатков, значительно снижающих его качество (заключением эксперта и т.п.)
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.06.2023 N 33-110/2023 по делу N 2-4102/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении вреда.
Обстоятельства: Истцы приобрели у ответчика по договору купли-продажи квартиру, при передаче которой претензий к качеству имущества заявлено не было, однако в процессе эксплуатации жилого помещения в нем были выявлены существенные недостатки, устранение которых возможно лишь проведением восстановительного ремонта.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено в части.То обстоятельство, что ответчиком был произведен косметический ремонт после пожара и перед продажей квартиры истцам само по себе не свидетельствует о передаче товара в том качестве, которое было оговорено сторонами, принимая во внимание, что сторонами признавалось, что осмотр жилого помещения перед покупкой квартиры истцами производился, наличие косметического ремонта скрыло фактические недостатки качества жилого помещения, при этом доказательств того, что истцы были поставлены ответчиком в известность об обстоятельствах повреждения жилого помещения, характере произведенного косметического ремонта, в материалы дела не представлено, тем самым, у судебной коллегии не имеется оснований полагать отсутствие должной степени внимательности и осмотрительности покупателей жилого помещения при проверке его соответствия санитарным и техническим нормам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
Нормативные акты
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)2. Перевозчик не несет ответственность за немореходное состояние судна, если докажет, что немореходное состояние судна было вызвано недостатками, которые не могли быть обнаружены при проявлении им должной заботливости (скрытыми недостатками).
(ред. от 19.10.2023)2. Перевозчик не несет ответственность за немореходное состояние судна, если докажет, что немореходное состояние судна было вызвано недостатками, которые не могли быть обнаружены при проявлении им должной заботливости (скрытыми недостатками).