Скрытые недостатки арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФАрендатор может потребовать взыскать убытки, вызванные необходимостью устранить скрытые недостатки арендуемого имущества, даже если ему предоставлены арендные каникулы >>>
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 15АП-8545/2023 по делу N А32-29347/2017
Требование: О признании договора уступки прав требований недействительной сделкой.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку материалами дела не подтверждается наличие каких-либо скрытых недостатков арендованного имущества, которые не были выявлены при подписании акта приема-передачи, Арбитражный суд Краснодарского края не нашел оснований для отнесения затрат по замене системы отопления в 2014 году на счет арендодателя. В данной части иск признан необоснованным.
Требование: О признании договора уступки прав требований недействительной сделкой.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку материалами дела не подтверждается наличие каких-либо скрытых недостатков арендованного имущества, которые не были выявлены при подписании акта приема-передачи, Арбитражный суд Краснодарского края не нашел оснований для отнесения затрат по замене системы отопления в 2014 году на счет арендодателя. В данной части иск признан необоснованным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: Арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли имущество передано со скрытыми недостатками, которые невозможно обнаружить при приемке, арендатор при их обнаружении в процессе использования может воспользоваться правами, предусмотренными в п. 1 ст. 612 ГК РФ. Он вправе по своему выбору, например, потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков (см. Риск арендодателя 6.1.3), обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора на основании абз. 5 п. 1 ст. 612, п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ (см. Риск арендодателя 6.1.4).