Сдача в аренду земельного участка многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду земельного участка многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет взыскать плату за пользование Арендатором земельным участком
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не вправе распоряжаться частью земельного участка, занятого возведенным на нем многоквартирным жилым домом, путем сдачи части участка в аренду
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодатель не вправе распоряжаться частью земельного участка, занятого возведенным на нем многоквартирным жилым домом, путем сдачи части участка в аренду
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 N 07АП-12870/2020 по делу N А27-8305/2020
Требование: О взыскании суммы арендных платежей за пользование земельным участком, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.01.01.2017 между ООО "УК Любимый город" и ООО "Идеал-Сибирь" заключен договор аренды земельного участка N ОК/58-2-АЗ, по условиям которого арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, д. 58, площадью 7,79 кв. м для размещения торгового павильона (п. 1.1. договора).
Требование: О взыскании суммы арендных платежей за пользование земельным участком, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.01.01.2017 между ООО "УК Любимый город" и ООО "Идеал-Сибирь" заключен договор аренды земельного участка N ОК/58-2-АЗ, по условиям которого арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, д. 58, площадью 7,79 кв. м для размещения торгового павильона (п. 1.1. договора).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ рассматриваемом случае, исходя из изложенного нормативно-правового регулирования, с даты первой регистрации права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме (19.12.2011), публично-правовое образование, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 75:32:020136:0010 общей площадью 8 075 кв. м, не вправе реализовывать такой элемент права собственности как распоряжение частью земельного участка, которая занята возведенным многоквартирным домом, и как следствие не вправе с указанной даты сдавать указанную часть земельного участка (занятого многоквартирным домом) застройщику в аренду и получать за это арендную плату.
Статья: К вопросу о добросовестности застройщиков при недействительности разрешительной документации на строительство
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)В приведенном Постановлении КС РФ указал, что уполномоченный орган вправе сдавать в аренду земельный участок под МКД вместе с придомовой территорией вплоть до его перехода в общую собственность собственников квартир в МКД. Это право КС РФ обосновал тем, что пользование землей в Российской Федерации осуществляется на платной основе. Разновидностью платы за пользование землей являются налоговые платежи, которые должны были вносить собственники квартир в МКД за то, что в их собственности находится земельный участок под МКД с придомовой территорией <12>. Учитывая это, КС РФ указал, что коль скоро уполномоченный орган недополучает налоговые платежи до перехода участка под МКД в собственность владельцев квартир в МКД, а этот переход зависит исключительно от волеизъявления таких владельцев, то уполномоченный орган вправе сдавать такой земельный участок в аренду. Это обеспечивает баланс частных и публичных интересов.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.12.2018 N 1764
(ред. от 20.07.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и специализированным финансовым обществам в целях возмещения недополученных ими доходов по кредитам, выданным в 2019 - 2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", по льготной ставке"19. Предоставление в аренду (сдача внаем), за исключением предоставления по договорам финансовой аренды (лизинга), собственного недвижимого имущества (за исключением земельных участков, многоквартирных домов, жилых домов, квартир и иных жилых помещений) и собственного движимого имущества.
(ред. от 20.07.2023)
"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и специализированным финансовым обществам в целях возмещения недополученных ими доходов по кредитам, выданным в 2019 - 2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", по льготной ставке"19. Предоставление в аренду (сдача внаем), за исключением предоставления по договорам финансовой аренды (лизинга), собственного недвижимого имущества (за исключением земельных участков, многоквартирных домов, жилых домов, квартир и иных жилых помещений) и собственного движимого имущества.