Сдача в аренду квартиры в долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду квартиры в долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2023 N 301-ЭС23-23215 по делу N А31-3589/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома, за собственниками помещений в этом доме и о признании факта отсутствия права собственности на это помещение у муниципального образования.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в силу судебным актом установлено, что подвал для обслуживания дома никогда не использовался, имеет самостоятельное назначение, не является техническим и не предназначен для обслуживания помещений в доме.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд указал, что на момент приватизации первой квартиры МКД спорное подвальное помещение находилось в распоряжении органов местного самоуправления и использовалось по самостоятельному назначению, в том числе сдавалось в аренду; улучшение технических характеристик МКД не является правовым основаниями для возникновения права общей долевой собственности, а согласие уполномоченного органа на реконструкцию и проведение ремонтных работ в подвале МКД не подтверждает волеизъявление собственника на изменение юридической судьбы помещения.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-26900/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец указал, что в спорную квартиру его не пускают, поменяли в ней замки. Ответчики не являются родственниками истца, долгое время пользуются спорной квартирой и извлекают из нее доход. На предложения истца освободить квартиру, получив за долю денежную компенсацию, или уплачивать арендную плату за пользование квартирой не реагируют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции принял во внимание заключение строительно-технической оценочное экспертизы ИП ФИО12 N от 10.06.2019 года, согласно которому <адрес> является однокомнатной квартирой, данные отраженные в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) N в <адрес> по ул. 6 дача <адрес>, составленного по состоянию на 05.05.2004 года, отражающие количество жилых комнат в квартире не соответствуют действительности, при этом учтено, что ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в другом помещении, расположенном на прилегающей территории многоквартирного <адрес>, а спорную квартиру периодически сдают в аренду без согласия второго собственника общей долевой собственности.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О признании права собственности на жилое помещение; 3) О прекращении права собственности на жилое помещение; 4) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Обстоятельства: Истец указал, что в спорную квартиру его не пускают, поменяли в ней замки. Ответчики не являются родственниками истца, долгое время пользуются спорной квартирой и извлекают из нее доход. На предложения истца освободить квартиру, получив за долю денежную компенсацию, или уплачивать арендную плату за пользование квартирой не реагируют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции принял во внимание заключение строительно-технической оценочное экспертизы ИП ФИО12 N от 10.06.2019 года, согласно которому <адрес> является однокомнатной квартирой, данные отраженные в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) N в <адрес> по ул. 6 дача <адрес>, составленного по состоянию на 05.05.2004 года, отражающие количество жилых комнат в квартире не соответствуют действительности, при этом учтено, что ФИО3 и ФИО2 фактически проживают в другом помещении, расположенном на прилегающей территории многоквартирного <адрес>, а спорную квартиру периодически сдают в аренду без согласия второго собственника общей долевой собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП на УСН и его брату принадлежит квартира на праве общедолевой собственности. По соглашению с братом данная квартира будет сдаваться в аренду. Должен ли ИП применять ККТ при сдаче в аренду квартиры?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду квартиры, которая находится в общей долевой собственности, полагаем, вправе не применять ККТ.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, индивидуальный предприниматель при сдаче в аренду квартиры, которая находится в общей долевой собственности, полагаем, вправе не применять ККТ.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В отличие от управления управляющей организацией при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. ТСЖ вправе, в частности, предоставлять в пользование (ограниченное пользование) часть общего имущества многоквартирного дома (например, сдавать помещения в аренду третьим лицам), получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений земельные участки для жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации. Срок деятельности ТСЖ не ограничен, если иное не предусмотрено уставом товарищества (ч. 1, 4 ст. 135, ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).
Нормативные акты
Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
<Письмо> Минстроя России от 23.07.2015 N 22876-АЧ/04
<О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов>В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
<О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов>В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.