Сдача в аренду имущества конкурсным управляющим
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду имущества конкурсным управляющим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2022 N 13АП-16323/2022 по делу N А56-43613/2020/ж.1
Категория спора: Банкротство организации.
Требования: 1) Об оспаривании действий (бездействия) конкурсного управляющего; 2) О взыскании убытков, применении соответствующих мер ответственности; 3) О признании исполненной обязанности по передаче документации должника.
Обстоятельства: Работник должника указал, что конкурсный управляющий, взломав замки в помещении в нерабочее время, самостоятельно, без участия бывшего генерального директора, получил доступ к имуществу должника, в отношении которого проведена инвентаризация.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Приведенный в дополнительных пояснениях довод конкурсного управляющего о сдачи части имущества должника в аренду третьим лицам не подтвержден надлежащими доказательствами.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования: 1) Об оспаривании действий (бездействия) конкурсного управляющего; 2) О взыскании убытков, применении соответствующих мер ответственности; 3) О признании исполненной обязанности по передаче документации должника.
Обстоятельства: Работник должника указал, что конкурсный управляющий, взломав замки в помещении в нерабочее время, самостоятельно, без участия бывшего генерального директора, получил доступ к имуществу должника, в отношении которого проведена инвентаризация.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Приведенный в дополнительных пояснениях довод конкурсного управляющего о сдачи части имущества должника в аренду третьим лицам не подтвержден надлежащими доказательствами.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2022 N 08АП-12889/2021 по делу N А75-8931/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено частично.Во исполнение указанного определения конкурсным управляющим должника в материалы дела были представлены пояснения. В указанных пояснениях конкурсный управляющий в части указания сделок, которые привели к несостоятельности должника, ссылается на вывод ликвидного имущества из состава конкурсной массы должника в пользу МАУ "ССВПД", созданному в преддверии банкротства МУП "Городское лесничество"; указанная модель поведения Администрации прослеживается с 2010 года. Факт сдачи имущества должника в аренду, по мнению конкурсного управляющего, доказывает неэффективную экономическую деятельность Администрации.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено частично.Во исполнение указанного определения конкурсным управляющим должника в материалы дела были представлены пояснения. В указанных пояснениях конкурсный управляющий в части указания сделок, которые привели к несостоятельности должника, ссылается на вывод ликвидного имущества из состава конкурсной массы должника в пользу МАУ "ССВПД", созданному в преддверии банкротства МУП "Городское лесничество"; указанная модель поведения Администрации прослеживается с 2010 года. Факт сдачи имущества должника в аренду, по мнению конкурсного управляющего, доказывает неэффективную экономическую деятельность Администрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сальдирование и реализация залога в банкротстве
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2022, N 1)Как должен поступать конкурсный управляющий при принятии решения сдачи в аренду заложенного имущества? Ответ на этот вопрос можно найти в определении ВС РФ от 28.02.2020 N 308-ЭС16-10285(4,5,6).
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2022, N 1)Как должен поступать конкурсный управляющий при принятии решения сдачи в аренду заложенного имущества? Ответ на этот вопрос можно найти в определении ВС РФ от 28.02.2020 N 308-ЭС16-10285(4,5,6).
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)В связи с этим интересны примеры судебной практики, где стороны добровольно изменили условия договора аренды. Например, к конкурсному управляющему обратилось заинтересованное лицо с предложением заключить договор аренды имущественного комплекса с ежемесячной арендной платой в размере 1 500 000 руб. Между тем соответствующее имущество ранее было сдано в аренду на менее выгодных условиях - ставка ежемесячной арендной платы составляла лишь 1 025 050 руб. После поступившего предложения о замене арендатора между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны увеличили размер ежемесячного платежа до 1 550 000 руб. "Тем самым, даже при предоставлении лицом, претендующим на заключение иного договора аренды, доказательств, подтверждающих возможность надлежащего исполнения арендных обязательств, в частности наличия оборудования, позволяющего обеспечить безопасную эксплуатацию имущества должника, и достаточных финансовых ресурсов, экономические основания к замене арендатора отпали" <115>. Как видим, по мнению отдельных судов, при наличии доброй воли сторон договора его исцеление возможно.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)В связи с этим интересны примеры судебной практики, где стороны добровольно изменили условия договора аренды. Например, к конкурсному управляющему обратилось заинтересованное лицо с предложением заключить договор аренды имущественного комплекса с ежемесячной арендной платой в размере 1 500 000 руб. Между тем соответствующее имущество ранее было сдано в аренду на менее выгодных условиях - ставка ежемесячной арендной платы составляла лишь 1 025 050 руб. После поступившего предложения о замене арендатора между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым стороны увеличили размер ежемесячного платежа до 1 550 000 руб. "Тем самым, даже при предоставлении лицом, претендующим на заключение иного договора аренды, доказательств, подтверждающих возможность надлежащего исполнения арендных обязательств, в частности наличия оборудования, позволяющего обеспечить безопасную эксплуатацию имущества должника, и достаточных финансовых ресурсов, экономические основания к замене арендатора отпали" <115>. Как видим, по мнению отдельных судов, при наличии доброй воли сторон договора его исцеление возможно.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банк направил конкурсному управляющему должником требование с указанием на необходимость распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в его пользу имущества в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве и п. 2 ст. 334 ГК РФ. Конкурсный управляющий должником представил возражение на данное требование банка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Банк направил конкурсному управляющему должником требование с указанием на необходимость распределения денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника от сдачи в аренду заложенного в его пользу имущества в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве и п. 2 ст. 334 ГК РФ. Конкурсный управляющий должником представил возражение на данное требование банка.
"Обзор судебной практики по вопросам участия арбитражного управляющего в деле о банкротстве"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Имущество общества составляло, по сути, функционирующие производственные мощности с работающим персоналом и запасом товарно-материальных ценностей, что позволяло извлекать существенную прибыль от производственной деятельности и пополнять за ее счет конкурсную массу. В данной ситуации очевидно более выгодным и типичным представлялось бы продолжение производственной деятельности под руководством конкурсного управляющего, сдача имущественного комплекса в аренду либо его продажа на торгах в разумный срок. В то же время суды оставили без оценки разумность выбора конкурсным управляющим иной модели использования этого имущества, которая не приносила должнику никакой прибыли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 11.10.2023)Имущество общества составляло, по сути, функционирующие производственные мощности с работающим персоналом и запасом товарно-материальных ценностей, что позволяло извлекать существенную прибыль от производственной деятельности и пополнять за ее счет конкурсную массу. В данной ситуации очевидно более выгодным и типичным представлялось бы продолжение производственной деятельности под руководством конкурсного управляющего, сдача имущественного комплекса в аренду либо его продажа на торгах в разумный срок. В то же время суды оставили без оценки разумность выбора конкурсным управляющим иной модели использования этого имущества, которая не приносила должнику никакой прибыли.