Самовольное занятие помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольное занятие помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.11.2009 N А56-26959/2008 данное постановление признано незаконным и отменено. При этом суд исходил из того, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для ее использования, переходит к собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, поэтому административный орган не доказал состав административного правонарушения в виде самовольного занятия земельного участка площадью 1500 кв. м."
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2024 N 88-12274/2024 (УИД 50RS0044-01-2023-001183-64)
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О вселении (предоставлении доступа в жилое помещение); 6) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики были уведомлены о расторжении договора, однако квартиру не освободили.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор по вышеуказанному делу, отказывая в удовлетворении иска ОАО "Серпуховская бумажная фабрика" и удовлетворяя иск ФИО1, суд исходил из того, что прежний собственник квартиры, предоставивший ее в пользование семье ФИО19, признавал за ними право пользования квартирой, доказательств самовольного занятия жилого помещения и незаконного проживания ФИО19 в нем не представлено.
Категория спора: 1) Коммерческий наем жилья; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования наймодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О расторжении договора; 3) О выселении; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О вселении (предоставлении доступа в жилое помещение); 6) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики были уведомлены о расторжении договора, однако квартиру не освободили.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор по вышеуказанному делу, отказывая в удовлетворении иска ОАО "Серпуховская бумажная фабрика" и удовлетворяя иск ФИО1, суд исходил из того, что прежний собственник квартиры, предоставивший ее в пользование семье ФИО19, признавал за ними право пользования квартирой, доказательств самовольного занятия жилого помещения и незаконного проживания ФИО19 в нем не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений4.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о возможности привлечения к ответственности арендатора здания (сооружения) или помещения в здании, не заключившего договор аренды земельного участка, на котором находится это здание (сооружение), по ст. 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю существует две позиции судов.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требовать внесения изменений в договор социального найма путем включения в него дополнительных помещений (например, комнаты в коммунальной квартире) можно только в отношении тех площадей, которые были предоставлены истцу на законных основаниях. Самовольное занятие жилого помещения не дает нанимателю права требовать включения такого помещения в договор социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Требовать внесения изменений в договор социального найма путем включения в него дополнительных помещений (например, комнаты в коммунальной квартире) можно только в отношении тех площадей, которые были предоставлены истцу на законных основаниях. Самовольное занятие жилого помещения не дает нанимателю права требовать включения такого помещения в договор социального найма.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Учитывая, что ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное занятие спорного помещения, но и на изменение его состояния, необходимого для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех членов товарищества, необходимого в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из соответствия избранных истцом способов защиты нарушенному праву, возложив на ответчика обязанность по приведению спорного помещения в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права, с последующей передачей его истцу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Учитывая, что ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное занятие спорного помещения, но и на изменение его состояния, необходимого для использования в собственных интересах, без соответствующего на то согласия всех членов товарищества, необходимого в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно исходил из соответствия избранных истцом способов защиты нарушенному праву, возложив на ответчика обязанность по приведению спорного помещения в первоначальное состояние, существовавшее до нарушения права, с последующей передачей его истцу.