С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу С какого момента начисляется арендная плата за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2023 N 18АП-4643/2023 по делу N А47-16117/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды части земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком по истечении срока действия договора субаренды земельный участок не был возвращен истцу, в силу чего истец имеет право на взыскание арендной платы до момента возврата земельного участка. Суд не усмотрел оснований для начисления и взыскания с ответчика заявленных неустоек, посчитав недоказанным факт нарушения ответчиком условий п. 2.3.5 договора, а также придя к выводу, что предусмотренная п. 5.2 договора неустойка не может быть применена в случае одностороннего отказа субарендатора от договора субаренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд также пришел к выводу о наличии оснований для взыскания истцом с ответчика убытков, вызванных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности ответчика.
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 307-ЭС21-3487 по делу N А56-74805/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку в расчете арендной платы установлено наличие арифметических ошибок; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд исходил из следующего: Общество является собственником нежилых зданий, в том числе и объектов находящихся в аварийном состоянии, требующих ремонта, которые расположены на публичном земельном участке, предоставленном ему в аренду для эксплуатации этих объектов, поэтому арендная плата за пользование данным участком является регулируемой и подлежит определению в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга; согласно Положению размер арендной платы необходимо рассчитывать исходя из фактического функционального использования земельного участка, который определяется путем инвентаризации земельного участка уполномоченной организацией; Положением и условиями договора, установлено, что размер арендных платежей подлежит исчислению с применением повышающего коэффициента К6 в случае отсутствия разрешения на строительство в отношении принадлежащих Обществу аварийных объектов по истечении одного года с момента заключения договора и непредставления арендатором новой ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории; поскольку Общество в нарушение условий договора по истечении 12 месяцев с даты заключения договора аренды не представило ведомость инвентаризации участка, не заплатило за аренду с применением повышающего коэффициента, с него надлежит взыскать 4 456 794 руб. 44 коп. долга и начисленные на сумму долга пени.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку в расчете арендной платы установлено наличие арифметических ошибок; размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд исходил из следующего: Общество является собственником нежилых зданий, в том числе и объектов находящихся в аварийном состоянии, требующих ремонта, которые расположены на публичном земельном участке, предоставленном ему в аренду для эксплуатации этих объектов, поэтому арендная плата за пользование данным участком является регулируемой и подлежит определению в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга; согласно Положению размер арендной платы необходимо рассчитывать исходя из фактического функционального использования земельного участка, который определяется путем инвентаризации земельного участка уполномоченной организацией; Положением и условиями договора, установлено, что размер арендных платежей подлежит исчислению с применением повышающего коэффициента К6 в случае отсутствия разрешения на строительство в отношении принадлежащих Обществу аварийных объектов по истечении одного года с момента заключения договора и непредставления арендатором новой ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории; поскольку Общество в нарушение условий договора по истечении 12 месяцев с даты заключения договора аренды не представило ведомость инвентаризации участка, не заплатило за аренду с применением повышающего коэффициента, с него надлежит взыскать 4 456 794 руб. 44 коп. долга и начисленные на сумму долга пени.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПунктом 3.3 договора стороны определили, что арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка. Вместе с тем в пункте 8.7 стороны указали, что условия договора применяются к отношениям, сложившимся в период фактического пользования земельным участком - 12.03.2008, то есть с момента издания постановления о предоставлении земельного участка.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При таком подходе при изменении величины арендных платежей в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка необходимо пересчитать и скорректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)При таком подходе при изменении величины арендных платежей в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка необходимо пересчитать и скорректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Принимая во внимание приведенные нормы Закона N 135-ФЗ и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при расчете неустойки, начисленной на сумму долга по арендной плате за период с 1 января 2014 года по четвертый квартал 2014 года, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную указанным судебным актом, не с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, а с даты, указанной во вступившем в законную силу названном определении, которое было представлено ответчиком в материалы дела. При этом для расчета неустойки не имеет правового значения тот факт, что общество на момент рассмотрения спора по существу уплатило арендную плату за 2014 год исходя из ранее действовавшей кадастровой стоимости земельного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В 2007 году администрацией города Оренбурга (арендодатель; далее - администрация) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства автосервиса.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)В 2007 году администрацией города Оренбурга (арендодатель; далее - администрация) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для строительства автосервиса.