Реституция по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Реституция по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.5. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"1.1.1. Собственник земельного участка может взыскать по правилам реституции денежные средства, неосновательно полученные или подлежащие получению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования данным участком по ничтожному договору аренды (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возникновение вещных прав в обход формальностей: вещный эстоппель в России и Англии
(Лашков Н.С.)
("Закон", 2020, N 4)Интересным представляется и более раннее Постановление Президиума ВАС РФ, в котором Суд встал на защиту ожиданий арендатора, когда договор аренды был признан недействительным в силу отсутствия у арендодателя права на помещение. Суд указал, что для целей защиты разумных интересов арендатора, который полагался на заверения арендодателя о действительности договора аренды, вопрос о его выселении (применении реституции по сделке) должен быть отложен на год. Иными словами, ВАС РФ предоставил арендатору отсрочку в исполнении обязательства по освобождению помещений сроком на один год <43>.
(Лашков Н.С.)
("Закон", 2020, N 4)Интересным представляется и более раннее Постановление Президиума ВАС РФ, в котором Суд встал на защиту ожиданий арендатора, когда договор аренды был признан недействительным в силу отсутствия у арендодателя права на помещение. Суд указал, что для целей защиты разумных интересов арендатора, который полагался на заверения арендодателя о действительности договора аренды, вопрос о его выселении (применении реституции по сделке) должен быть отложен на год. Иными словами, ВАС РФ предоставил арендатору отсрочку в исполнении обязательства по освобождению помещений сроком на один год <43>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 22 января 2007 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Сахалинской области от 12 апреля 2007 года и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июня 2007 года, удовлетворены требования прокурора Сахалинской области и Управления антимонопольной службы по Сахалинской области к Департаменту архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска и ООО "Сахалинский водоканал" о признании недействительными договора аренды муниципального имущества от 9 сентября 2004 года N 231, дополнительных соглашений к нему и о применении реституции в виде возврата арендованного имущества в муниципальную казну.
Нормативные акты
<Письмо> ФАС России от 25.12.2018 N СП/106703/18
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"О выдаче предупреждений по ч. 1 ст. 15 Закона о защите конкуренции при передаче до 01.03.2015 земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду хозяйствующим субъектам без проведения процедуры торгов"Поскольку оспариваемые сделки совершены с нарушением императивных требований закона о порядке предоставления земельного участка для целей строительства, влекут нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право претендовать на получение земельного участка в случае соблюдения установленных законом процедур, на основании пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал указанные сделки ничтожными и применил последствия недействительности договора аренды в виде односторонней реституции путем обязания общества возвратить Администрации земельный участок (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).