Ремонт кровли в зимний период
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт кровли в зимний период (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.10.2021 N 88-16138/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома произошло затопление квартиры истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы кассационной жалобы об отсутствии причинно-следственной связи между бездействием ответчика по надлежащему техническому содержанию кровли и наступившими последствиями, а также доводы о том, что на момент передачи управления домом ответчику, кровля уже нуждалась в ремонте, который в связи с зимним периодом времени невозможно было провести, не могут повлечь отмену судебных актов, поскольку не свидетельствует об отсутствие вины ООО "ЖЭК Петровское" в причинении ущерба истцу. Судами в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2016 определено, что кровля входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем управляющая организация обязана следить за соответствием требованиям технических регламентов и при необходимости производить текущий ремонт, обслуживание.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В результате неисполнения ответчиком обязанности по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома произошло затопление квартиры истца.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Доводы кассационной жалобы об отсутствии причинно-следственной связи между бездействием ответчика по надлежащему техническому содержанию кровли и наступившими последствиями, а также доводы о том, что на момент передачи управления домом ответчику, кровля уже нуждалась в ремонте, который в связи с зимним периодом времени невозможно было провести, не могут повлечь отмену судебных актов, поскольку не свидетельствует об отсутствие вины ООО "ЖЭК Петровское" в причинении ущерба истцу. Судами в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2016 определено, что кровля входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем управляющая организация обязана следить за соответствием требованиям технических регламентов и при необходимости производить текущий ремонт, обслуживание.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.05.2023 по делу N 33-5986/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании: 1) Средств в возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) Компенсации морального вреда; 3) Неустойки; 4) Штрафа; 5) Расходов на устранение последствий затопления.
Обстоятельства: Собственник указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена в результате протечки кровельного покрытия дома, ущерб причинен по вине управляющей организации.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.Представленные ответчиком паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2021 - 2022 г.г. и акт осмотра здания от 17.04.2021 не свидетельствуют о надлежащем состоянии кровли многоквартирного дома в период рассматриваемого события (затопления жилого помещения). Из данных документов не усматривается проведение ответчиком работ по ремонту кровли, чердачных помещений, герметизации швов.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О взыскании: 1) Средств в возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) Компенсации морального вреда; 3) Неустойки; 4) Штрафа; 5) Расходов на устранение последствий затопления.
Обстоятельства: Собственник указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена в результате протечки кровельного покрытия дома, ущерб причинен по вине управляющей организации.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено в части.Представленные ответчиком паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях 2021 - 2022 г.г. и акт осмотра здания от 17.04.2021 не свидетельствуют о надлежащем состоянии кровли многоквартирного дома в период рассматриваемого события (затопления жилого помещения). Из данных документов не усматривается проведение ответчиком работ по ремонту кровли, чердачных помещений, герметизации швов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ремонт музея: проблемы и споры
(Киселев А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В другом деле суды продемонстрировали цену ненадлежащего ремонта кровли музея, являющегося объектом культурного наследия. Музей обратился в арбитражный суд за взысканием ущерба от затопления, и по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, сделавшая вывод о размере ущерба, в том числе исходя из необходимости проведения восстановительных работ в зимний период. Арбитражные суды последовательно указывали ответчику, что "нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен и являются среднегодовыми, их следует применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического времени года, в течение которого выполняются работы".
(Киселев А.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В другом деле суды продемонстрировали цену ненадлежащего ремонта кровли музея, являющегося объектом культурного наследия. Музей обратился в арбитражный суд за взысканием ущерба от затопления, и по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, сделавшая вывод о размере ущерба, в том числе исходя из необходимости проведения восстановительных работ в зимний период. Арбитражные суды последовательно указывали ответчику, что "нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен и являются среднегодовыми, их следует применять для определения сметной стоимости капитального ремонта и при расчетах за выполненные ремонтно-строительные работы независимо от фактического времени года, в течение которого выполняются работы".
Обзор: "Судебная практика: когда заказчик должен оплатить товары, работы, услуги без госконтракта"
(КонсультантПлюс, 2019)Так, суд признал экстренными работы по капремонту двух корпусов детского оздоровительно-образовательного центра и ремонту кровли учебно-тренировочного корпуса. Контрагент выполнял их за несколько дней до заезда детей. Несвоевременное осуществление работ могло привести к аварии или чрезвычайной ситуации, которые несли угрозу здоровью детей.
(КонсультантПлюс, 2019)Так, суд признал экстренными работы по капремонту двух корпусов детского оздоровительно-образовательного центра и ремонту кровли учебно-тренировочного корпуса. Контрагент выполнял их за несколько дней до заезда детей. Несвоевременное осуществление работ могло привести к аварии или чрезвычайной ситуации, которые несли угрозу здоровью детей.
Нормативные акты
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.