Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на гараж в гаражном кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023 N 88а-4986/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Строительство капитального гаража осуществлено с согласия муниципального органа, на специально отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, и как собственник гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, истец имеет право в соответствии с Земельным кодексом РФ получить земельный участок бесплатно в собственность.
Решение: Удовлетворено.Суды, проанализировав нормы права, регулирующие данные правоотношения, установив, что принадлежащий административному истцу гараж находится в пределах гаражного кооператива, построен еще в 1999 году, задолженности по членским взносам заявитель не имеет, целевое использование земельного участка соответствует его виду разрешенного использования, право собственности на гараж зарегистрировано, в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано, правильно признали заявленные требования административного истца подлежащими удовлетворению.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка.
Обстоятельства: Строительство капитального гаража осуществлено с согласия муниципального органа, на специально отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, и как собственник гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, истец имеет право в соответствии с Земельным кодексом РФ получить земельный участок бесплатно в собственность.
Решение: Удовлетворено.Суды, проанализировав нормы права, регулирующие данные правоотношения, установив, что принадлежащий административному истцу гараж находится в пределах гаражного кооператива, построен еще в 1999 году, задолженности по членским взносам заявитель не имеет, целевое использование земельного участка соответствует его виду разрешенного использования, право собственности на гараж зарегистрировано, в установленном порядке не оспорено, отсутствующим не признано, правильно признали заявленные требования административного истца подлежащими удовлетворению.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2022 N 88-5582/2022 по делу N 2-239/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, размещен на земельном участке истца, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, отклонив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
Решение: Удовлетворено.Согласно имеющейся в материалах дела расписке, К. 15 ноября 2012 г. приобрела у С. за плату капитальный гараж (пристройку) в ГСК N 62, учитываемый в составе гаражно-строительного кооператива как гаражный бокс N 25. Право собственности К. в установленном порядке не зарегистрировано. В заявлениях К. и С. о принятии и об исключении (соответственно) из членов кооператива, гаражный бокс N 25 также значится как "пристройка". Возведение гаражного бокса осуществлено С. в 2005 - 2007 годах в отсутствие на это какой-либо разрешительной документации на земельном участке, не предоставлявшемся для нового гаражного строительства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки, размещен на земельном участке истца, в связи с чем суд обоснованно удовлетворил заявленные требования, отклонив заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.
Решение: Удовлетворено.Согласно имеющейся в материалах дела расписке, К. 15 ноября 2012 г. приобрела у С. за плату капитальный гараж (пристройку) в ГСК N 62, учитываемый в составе гаражно-строительного кооператива как гаражный бокс N 25. Право собственности К. в установленном порядке не зарегистрировано. В заявлениях К. и С. о принятии и об исключении (соответственно) из членов кооператива, гаражный бокс N 25 также значится как "пристройка". Возведение гаражного бокса осуществлено С. в 2005 - 2007 годах в отсутствие на это какой-либо разрешительной документации на земельном участке, не предоставлявшемся для нового гаражного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Регистрация права собственности на гараж в составе гаражного кооператива
Статья: Практика Европейского суда по правам человека по рассмотрению дел о самовольных постройках
(Трифонова Т.Н.)
("Судья", 2019, N 3)Вместе с тем не следует переоценивать правовое значение государственной регистрации для целей признания наличия "имущества". С одной стороны, у заявителя может существовать "материальный интерес" вне зависимости от государственной регистрации его права собственности. Например, в деле "Мхчян против Российской Федерации" <7> заявитель приобрел гараж в 1994 году как член гаражного кооператива и в 1996 году получил свидетельство о владении гаражным боксом, но не зарегистрировал свое право собственности. Европейский суд решил, что у заявителя были как минимум долгосрочные права владения и пользования гаражом и, значит, он обладал "имуществом" по смыслу ст. 1 Протокола N 1.
(Трифонова Т.Н.)
("Судья", 2019, N 3)Вместе с тем не следует переоценивать правовое значение государственной регистрации для целей признания наличия "имущества". С одной стороны, у заявителя может существовать "материальный интерес" вне зависимости от государственной регистрации его права собственности. Например, в деле "Мхчян против Российской Федерации" <7> заявитель приобрел гараж в 1994 году как член гаражного кооператива и в 1996 году получил свидетельство о владении гаражным боксом, но не зарегистрировал свое право собственности. Европейский суд решил, что у заявителя были как минимум долгосрочные права владения и пользования гаражом и, значит, он обладал "имуществом" по смыслу ст. 1 Протокола N 1.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
Федеральный закон от 31.07.2023 N 397-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) право собственности таких правообладателей возникло в связи с внесением членом жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, иным лицом, имеющим право на паенакопления, в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, гараж или иное недвижимое имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, и не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;