Регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)...Таким образом, правомерны выводы суда о том, что с момента государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на объект незавершенного строительства к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность по уплате пени в случае просрочки во внесении арендной платы. Такой переход не зависит от внесения в договор аренды соответствующих изменений, в связи с чем суд первой инстанции правомерно доводы ответчика о том, что он не является стороной по договору, отклонил.
(КонсультантПлюс, 2024)...Таким образом, правомерны выводы суда о том, что с момента государственной регистрации перехода к ответчику права собственности на объект незавершенного строительства к нему перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность по уплате пени в случае просрочки во внесении арендной платы. Такой переход не зависит от внесения в договор аренды соответствующих изменений, в связи с чем суд первой инстанции правомерно доводы ответчика о том, что он не является стороной по договору, отклонил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты определения способов защиты права собственности на недвижимое имущество
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" обратилось в АС г. Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Севастополя о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности; обязании Ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности, на основании Договора купли-продажи имущества, заключенного 17 июля 2003 г. между ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" (Покупатель).
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" обратилось в АС г. Севастополя с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительству Севастополя о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности; обязании Ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект незавершенного строительства, 22% степени готовности, на основании Договора купли-продажи имущества, заключенного 17 июля 2003 г. между ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционная корпорация "Альянс" (Покупатель).
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Рассматривая этот случай, целесообразно отметить истечение срока исковой давности для предъявления заявленных истцом требований. Поскольку было установлено, что ни истец, ни общество, в интересах которого заявлены требования, не являются ни собственниками, ни законными владельцами спорного объекта недвижимости, на заявленные требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ): три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что переход права в отношении имущества, которое внесено в качестве вклада в уставный капитал общества, не произведен. Руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд пришел к выводу, что непосредственно ответчик как директор ООО и его учредитель, передавший обществу в счет оплаты своей доли объект незавершенного строительства, должен был обеспечить государственную регистрацию перехода к обществу права собственности на указанный объект до истечения четырех месяцев с даты регистрации общества. В свою очередь, истец, являясь одним из двух учредителей ООО и лицом, заинтересованным в эффективной деятельности общества, учитывая открытость публичных данных ЕГРН, мог и должен был узнать о неисполнении ответчиком соответствующих действий к названной дате и о нарушении прав общества и своих законных интересов. Последнее и обусловливает по такому иску начало исчисления срока исковой давности. Более того, судом сделан акцент на отсутствии значения того обстоятельства, что истцом оспаривается зарегистрированное право на уже достроенный объект, запись о регистрации которого внесена значительно позднее отмеченного срока на оплату доли в уставном капитале ООО. Причиной указанному явилось возникновение у ответчика обязанности по передаче им в уставный капитал объекта незавершенного строительства, который в последующем трансформировался в объект с иным кадастровым номером в связи с завершением строительства при неизменности записи о собственнике.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
"Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости"При рассмотрении данного спора возник вопрос о том, может ли быть предметом договора купли - продажи не завершенный строительством объект недвижимости и подлежит ли регистрации переход права собственности.
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.