Регистрация ДДУ с ипотекой
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ДДУ с ипотекой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2023 N 33-41265/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик неправомерно удерживал принадлежащие ему денежные средства, а также причинил убытки, вызванные удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекта по договору долевого участия.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наряду с этим суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания убытков, поскольку сам по себе факт не перечисления денежных средств по заключенному между сторонами договору в отсутствие сведений о регистрации договора долевого участия и договора ипотеки в ЕГРН не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца, поскольку на ответчика не возложена обязанность по подаче на регистрацию вышеуказанных документов.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик неправомерно удерживал принадлежащие ему денежные средства, а также причинил убытки, вызванные удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекта по договору долевого участия.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Наряду с этим суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания убытков, поскольку сам по себе факт не перечисления денежных средств по заключенному между сторонами договору в отсутствие сведений о регистрации договора долевого участия и договора ипотеки в ЕГРН не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца, поскольку на ответчика не возложена обязанность по подаче на регистрацию вышеуказанных документов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда и на какой срок может быть приостановлена процедура кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 60 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
(КонсультантПлюс, 2024)Всего в ч. 1 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости перечислено более 60 оснований для приостановления кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость. К ним относятся как общие, с которыми может столкнуться практически любой заявитель, так и более узкие (например, для регистрации ипотеки, договоров долевого участия, кадастрового учета земельных участков и регистрации прав на них).
Готовое решение: Как организации уплатить госпошлину за регистрацию прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2024)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
(КонсультантПлюс, 2024)Размер госпошлины для регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве установлен в пп. 28 - 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, например:
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение Минфина России от 28.06.2024 N 24-67381-01460-Р
<О порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и АО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Версия 7)>
(вместе с "Правилами возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей")Кредиты (займы), по которым кредитные договоры или дополнительные соглашения о рефинансировании заключены с 13 апреля 2019 г. на условиях, предусматривающих установление процентной ставки в размере 6 процентов годовых в течение 3 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка), 5 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка и (или) последующих детей) или 8 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. не менее двух детей (второго, третьего ребенка и (или) последующих детей), в том числе одновременно), могут быть включены в заявление начиная с любого отчетного месяца после приведения в соответствие с настоящими Правилами кредитного договора (договора займа) в части размера процентной ставки по кредиту (займу), указанного в абзаце втором или третьем пункта 25 настоящих Правил. Возмещение недополученных доходов по таким кредитам (займам) осуществляется с даты выдачи кредита (займа), а в случае государственной регистрации в установленном порядке ипотеки или договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору) - с даты государственной регистрации ипотеки или договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору).
<О порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" для возмещения российским кредитным организациям и АО "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (Версия 7)>
(вместе с "Правилами возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей")Кредиты (займы), по которым кредитные договоры или дополнительные соглашения о рефинансировании заключены с 13 апреля 2019 г. на условиях, предусматривающих установление процентной ставки в размере 6 процентов годовых в течение 3 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка), 5 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка и (или) последующих детей) или 8 лет (в связи с рождением у гражданина с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. не менее двух детей (второго, третьего ребенка и (или) последующих детей), в том числе одновременно), могут быть включены в заявление начиная с любого отчетного месяца после приведения в соответствие с настоящими Правилами кредитного договора (договора займа) в части размера процентной ставки по кредиту (займу), указанного в абзаце втором или третьем пункта 25 настоящих Правил. Возмещение недополученных доходов по таким кредитам (займам) осуществляется с даты выдачи кредита (займа), а в случае государственной регистрации в установленном порядке ипотеки или договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору) - с даты государственной регистрации ипотеки или договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору).