Реализация непосредственного способа управления домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация непосредственного способа управления домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Таким образом, жильцы многоквартирного дома по ул. Советской Армии, 49 г. Перми выбрали способ непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу от 28.07.2014, однако, выбранный непосредственный способ управления не был собственниками реализован в 2014 - 2015 годах, а именно не были заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме у управляющей организацией (часть 1.1 статьи 164 ЖК РФ в редакции от 21.07.2014 N 255-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения общего собрания). Следовательно, непосредственный способ управления не был реализован собственниками и фактически не осуществлялся, что не оспаривается сторонами."
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 27.06.2022 N 33а-4103/2022 по делу N 2а-64/2022
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, обязании принять решение об определении управляющей организации и заключить договоры управления многоквартирными домами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, располагая сведениями о том, что собственники жилых помещений не выбрали способ управления многоквартирными домами и открытые конкурсы по отбору управляющей организации в данных домах не состоялись, незаконно бездействует и решение об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами не принимает, перечень временных управляющих организаций не формирует.
Решение: Удовлетворено в части.При таких обстоятельствах вывод суда о том, что способ управления реализован фактически, является необоснованным. Заключение жильцами многоквартирных домов разовых договоров с отдельными лицами на выполнение единичных работ не свидетельствует о том, что непосредственный способ управления реализован.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании бездействия незаконным, обязании принять решение об определении управляющей организации и заключить договоры управления многоквартирными домами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, располагая сведениями о том, что собственники жилых помещений не выбрали способ управления многоквартирными домами и открытые конкурсы по отбору управляющей организации в данных домах не состоялись, незаконно бездействует и решение об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами не принимает, перечень временных управляющих организаций не формирует.
Решение: Удовлетворено в части.При таких обстоятельствах вывод суда о том, что способ управления реализован фактически, является необоснованным. Заключение жильцами многоквартирных домов разовых договоров с отдельными лицами на выполнение единичных работ не свидетельствует о том, что непосредственный способ управления реализован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Часть 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает обязательное создание совета дома при реализации непосредственного способа управления или управлении управляющей организацией.
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Часть 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает обязательное создание совета дома при реализации непосредственного способа управления или управлении управляющей организацией.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Лицо, ответственное за содержание общего имущества многоквартирного дома, а при непосредственной форме управления, либо когда не выбран способ управления, либо способ управления выбран, но не реализован, собственники помещений или их представитель, или любой из собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, обеспечивают допуск гарантирующего поставщика к местам установки коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, а также к местам установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии вне границ указанных помещений, участие во вводе их в эксплуатацию. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив по запросу гарантирующего поставщика в течение 10 дней со дня получения запроса обязаны передать информацию, необходимую для реализации его обязанности по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии.