Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2022 по делу N 88-4468/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что отчуждение доли в недвижимом имуществе привело к ухудшению жилищных прав несовершеннолетнего.
Решение: Отказано.При заключении договора купли-продажи доли спорного жилого помещения, принадлежащей несовершеннолетней, сторонами были соблюдены требования законодательства, разрешение органа опеки и попечительства на продажу объекта недвижимости (1/4 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетней К.А.Е.) получено, договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, зарегистрирован в установленном порядке в регистрационном органе.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2022 N 88-12376/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы материалами дела подтверждено наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних и выданные ранее и впоследствии отмененные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям сторон, не свидетельствуют о недействительности сделки.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы материалами дела подтверждено наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних и выданные ранее и впоследствии отмененные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям сторон, не свидетельствуют о недействительности сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия совершения юридических действий без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2021, N 2)<15> См.: Букшина С.В. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего // Известия Алтайского государственного университета. 2011. N 2-2(70). С. 84.
(Поваров Ю.С.)
("Нотариус", 2021, N 2)<15> См.: Букшина С.В. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего // Известия Алтайского государственного университета. 2011. N 2-2(70). С. 84.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"3.2. В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК Российской Федерации).
"По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой"3.2. В отличие от установленного пунктом 4 статьи 292 ГК Российской Федерации порядка отчуждения собственником жилого помещения, в котором проживают члены его семьи, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, порядок распоряжения имуществом, которое принадлежит самим лицам, находящимся под опекой или попечительством, предполагает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК Российской Федерации).
"Правила осуществления выплаты возмещения по вкладам банком-агентом"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 14.02.2011, протокол N 11)
(ред. от 23.07.2020)решение органа опеки и попечительства о назначении несовершеннолетнему (малолетнему) вкладчику опекуна - для опекунов;
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 14.02.2011, протокол N 11)
(ред. от 23.07.2020)решение органа опеки и попечительства о назначении несовершеннолетнему (малолетнему) вкладчику опекуна - для опекунов;