Разрешение на установку кондиционера
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на установку кондиционера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.05.2023 N 88-9855/2023 по делу N 2-1643/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Ответчик произвел монтаж на фасадной части на уровне первого этажа в доме пяти кондиционеров. Вместе с тем истцы согласия на монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не давали, со стороны ответчика в адрес истцов уведомлений о проведении работ не поступало.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в действующем законодательстве процедуры получения разрешения на установку кондиционеров не предполагает возможность их установки произвольно, за счет использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку наружная стена дома является ограждающей конструкцией и частью общего имущества жилого дом, однако, доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при использовании общего имущества путем установки кондиционеров ответчиком суду не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании привести имущество в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Ответчик произвел монтаж на фасадной части на уровне первого этажа в доме пяти кондиционеров. Вместе с тем истцы согласия на монтаж кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не давали, со стороны ответчика в адрес истцов уведомлений о проведении работ не поступало.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие в действующем законодательстве процедуры получения разрешения на установку кондиционеров не предполагает возможность их установки произвольно, за счет использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку наружная стена дома является ограждающей конструкцией и частью общего имущества жилого дом, однако, доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при использовании общего имущества путем установки кондиционеров ответчиком суду не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Автор настоящей работы придерживается мнения, подтвержденного позицией законодателя, об отсутствии необходимости получения разрешения на установку блоков кондиционеров на фасаде здания, за исключением установленного факультативного порядка получения разрешений у общего собрания собственников многоквартирного дома или аналогичного органа в случае, если такой порядок установлен посредством общего собрания или принятия совместного нормативного акта, единого для всех собственников многоквартирного дома.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Автор настоящей работы придерживается мнения, подтвержденного позицией законодателя, об отсутствии необходимости получения разрешения на установку блоков кондиционеров на фасаде здания, за исключением установленного факультативного порядка получения разрешений у общего собрания собственников многоквартирного дома или аналогичного органа в случае, если такой порядок установлен посредством общего собрания или принятия совместного нормативного акта, единого для всех собственников многоквартирного дома.
"Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем"
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)По общему правилу организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил эксплуатации жилищного фонда). Однако на сегодняшний день не утвержден порядок получения разрешения на установку кондиционеров и аналогичного оборудования, поэтому в этой части управляющие организации не могут ничего сделать в отсутствие законного порядка получения разрешения.
(выпуск 22)
("Редакция "Российской газеты", 2019)По общему правилу организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил эксплуатации жилищного фонда). Однако на сегодняшний день не утвержден порядок получения разрешения на установку кондиционеров и аналогичного оборудования, поэтому в этой части управляющие организации не могут ничего сделать в отсутствие законного порядка получения разрешения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Отменяя определение суда апелляционной инстанции и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, кассационный суд общей юрисдикции указал, что на установку кондиционеров не требуется получения соответствующих разрешений компетентных органов, при этом сам по себе факт размещения ответчиком кондиционера на карнизе фасада здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, поскольку в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, а иные негативные последствия в виде повышенного шума, вибрации и прочего не установлены, в связи с чем вывод суда о том, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и поэтому установка наружного блока кондиционера может осуществляться только при наличии согласия собственников, не может быть принят во внимание.