Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 N 15АП-21423/2020 по делу N А32-23160/2020
Требование: О привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 9.21 КоАП РФ.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Прокуратурой г. Новороссийска, по результатам проведения проверки обращения общества, направлено письмо от 01.08.2019 N 7-4560-2019, которым подтверждено отсутствие у администрации муниципального образования г. Новороссийск оснований для согласования (выдачи разрешения) на строительство объектов электроэнергетики на землях сельскохозяйственного назначения.
Требование: О привлечении к административной ответственности по ч. 2 ст. 9.21 КоАП РФ.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Прокуратурой г. Новороссийска, по результатам проведения проверки обращения общества, направлено письмо от 01.08.2019 N 7-4560-2019, которым подтверждено отсутствие у администрации муниципального образования г. Новороссийск оснований для согласования (выдачи разрешения) на строительство объектов электроэнергетики на землях сельскохозяйственного назначения.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.07.2021 по делу N 88-10560/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на жилой дом.
Обстоятельства: Наличие разрешения на строительство жилого дома не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на строение, поскольку размещение объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "земли сельхозназначения" и категорию "для сельскохозяйственного производства", прямо запрещено законом.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о законности возведения постройки, с учетом вышеприведенных норм права, а также статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обоснованно указал, что наличие разрешения на строительство жилого дома не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на строение, поскольку размещение объекта капитального строительства - жилого дома на земельном участке, имеющем в настоящее время вид разрешенного использования - "земли сельхозназначения" и категорию - "для сельскохозяйственного производства", прямо запрещено приведенными нормами права.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на жилой дом.
Обстоятельства: Наличие разрешения на строительство жилого дома не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на строение, поскольку размещение объекта капитального строительства (жилого дома) на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "земли сельхозназначения" и категорию "для сельскохозяйственного производства", прямо запрещено законом.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы истца о законности возведения постройки, с учетом вышеприведенных норм права, а также статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обоснованно указал, что наличие разрешения на строительство жилого дома не свидетельствует о наличии оснований для признания за истцом права собственности на строение, поскольку размещение объекта капитального строительства - жилого дома на земельном участке, имеющем в настоящее время вид разрешенного использования - "земли сельхозназначения" и категорию - "для сельскохозяйственного производства", прямо запрещено приведенными нормами права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перевод земель сельскохозяйственного назначения для целей недропользования: правоприменительная практика
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для таких целей. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется нормами Земельного кодекса РФ (гл. XIV "Земли сельскохозяйственного назначения", ст. 77 - 81) и нормами специальных законов <1>. В Земельном кодексе РФ установлены общие правила использования земель сельскохозяйственного назначения. В отдельных случаях возможно использование таких земель без перевода в земли иных категорий. Так, использование сельскохозяйственных земель на основе публичного сервитута осуществляется в отдельных случаях, в том числе и в сфере недропользования, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Например, в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 <2> к случаям, при которых не требуется получение разрешения на строительство, отнесены строительство и реконструкция линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов. В указанном Постановлении также содержится перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получать разрешение на строительство, в частности, к таким случаям отнесены создание поисковых и разведочных горных выработок, предусмотренных проектной документацией на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых. В целом по правилам специального Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в частности, с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель).
(Салиева Р.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 9)К землям сельскохозяйственного назначения относятся земли, которые предоставлены для нужд сельского хозяйства или предназначены для таких целей. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения определяется нормами Земельного кодекса РФ (гл. XIV "Земли сельскохозяйственного назначения", ст. 77 - 81) и нормами специальных законов <1>. В Земельном кодексе РФ установлены общие правила использования земель сельскохозяйственного назначения. В отдельных случаях возможно использование таких земель без перевода в земли иных категорий. Так, использование сельскохозяйственных земель на основе публичного сервитута осуществляется в отдельных случаях, в том числе и в сфере недропользования, при которых не требуется получение разрешения на строительство. Например, в Постановлении Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816 <2> к случаям, при которых не требуется получение разрешения на строительство, отнесены строительство и реконструкция линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов. В указанном Постановлении также содержится перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получать разрешение на строительство, в частности, к таким случаям отнесены создание поисковых и разведочных горных выработок, предусмотренных проектной документацией на осуществление регионального геологического изучения недр, геологического изучения недр, включая поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, разведки месторождений полезных ископаемых. В целом по правилам специального Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон о переводе земель) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, в частности, с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель (п. 8 ч. 1 ст. 7 Закона о переводе земель).
Вопрос: В каком порядке организации должны осуществлять лесовосстановление?
(Консультация эксперта, 2024)лицами, осуществляющими строительство, - в границах территории соответствующего субъекта Российской Федерации на площади, которая не должна быть меньше площади размещаемых в границах лесопаркового зеленого пояса объектов, не позднее чем через 1 год с даты выдачи разрешения на строительство;
(Консультация эксперта, 2024)лицами, осуществляющими строительство, - в границах территории соответствующего субъекта Российской Федерации на площади, которая не должна быть меньше площади размещаемых в границах лесопаркового зеленого пояса объектов, не позднее чем через 1 год с даты выдачи разрешения на строительство;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Обществом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен склад для хранения запасных частей сельскохозяйственной техники в отсутствие разрешения на строительство указанного объекта, в связи с чем административный орган привлек общество к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Обществом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен склад для хранения запасных частей сельскохозяйственной техники в отсутствие разрешения на строительство указанного объекта, в связи с чем административный орган привлек общество к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 1. А.В.В., Б.И.Г., Б.Д.С., Б.Э.В. и другие (всего 28 человек), приобретя в собственность земельный участок в садовом некоммерческом товариществе "Дары природы", имеющий целевое назначение и разрешенное использование - для ведения садоводства, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв. м, осуществили на нем строительство многоквартирного дома общей площадью 1713,8 кв. м без получения разрешения на строительство. На данное строение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировано право общей долевой собственности указанных граждан.