Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2022 N 88-12376/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы материалами дела подтверждено наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних и выданные ранее и впоследствии отмененные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям сторон, не свидетельствуют о недействительности сделки.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ответчице и несовершеннолетним детям сторон. По мнению истца, договор купли-продажи нарушает законные права и интересы его несовершеннолетних детей ввиду лишения их права собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.
Решение: Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы материалами дела подтверждено наличие предварительного разрешения органа опеки и попечительства на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетних и выданные ранее и впоследствии отмененные разрешения на продажу квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям сторон, не свидетельствуют о недействительности сделки.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2021 N 88-22083/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя жилого помещения: 2) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, однако членами его семьи не являются, право пользования спорной квартирой утратили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту подделки документов не подтверждает принятия администрацией города Дзержинска Нижегородской области постановления о разрешении совершения купли-продажи долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, ответ муниципального органа на запрос суда свидетельствует об обратном.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя жилого помещения: 2) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Ответчики проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире, однако членами его семьи не являются, право пользования спорной квартирой утратили.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту подделки документов не подтверждает принятия администрацией города Дзержинска Нижегородской области постановления о разрешении совершения купли-продажи долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, ответ муниципального органа на запрос суда свидетельствует об обратном.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из существующей правоприменительной практики предварительное разрешение на совершение сделки по продаже жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, как правило, выдается органами опеки и попечительства с условием одновременной покупки для него другого равноценного жилого помещения или по истечении определенного времени после продажи имеющегося жилого помещения. Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременного заключения "встречного" договора купли-продажи с приобретением жилого помещения на его имя является оспоримым и может быть признан недействительным на основании ст. 173.1 ГК РФ (Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних Т.В. и Т.К., которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, суду надлежало разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за Т.Н. на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетних возложение таких обязанностей возможно только на их мать - Т.Н.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Учитывая, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних Т.В. и Т.К., которые в силу малолетнего возраста лишены возможности самостоятельно определять свое место жительства и не могут проживать без законного представителя, суду надлежало разрешить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за Т.Н. на определенный срок для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по воспитанию, содержанию несовершеннолетних детей, осуществлению ежедневной заботы о них, которая невозможна при раздельном проживании. Вследствие смерти отца несовершеннолетних возложение таких обязанностей возможно только на их мать - Т.Н.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)IV. Разрешение споров, связанных с реализацией
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)IV. Разрешение споров, связанных с реализацией