Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88-12225/2022
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации кровли выявились недостатки, приведшие к протечке и затоплению жилых помещений истцов и фасадов дома.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением Правительства Республики Мордовия 23 июня 2014 года N 297 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики на 2014,2015 годы, возложенная решением суда обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту кровли и фасада спорного жилого дома, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, что повлекло, по мнению заявителя, неправильное применение ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: Истцы указали, что в ходе эксплуатации кровли выявились недостатки, приведшие к протечке и затоплению жилых помещений истцов и фасадов дома.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением Правительства Республики Мордовия 23 июня 2014 года N 297 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики на 2014,2015 годы, возложенная решением суда обязанность безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по ремонту кровли и фасада спорного жилого дома, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, что повлекло, по мнению заявителя, неправильное применение ч. 4 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.09.2021 N 88-21540/2021 по делу N 2-1569/2020
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: В многоквартирном доме произведен капитальный ремонт кровли, в результате которого произошло изменение конфигурации кровли. Вследствие данного изменения происходит прямой контакт ледяных масс с поверхностью наружных стен и проникновение воды в подкровельное пространство, что приводит к намоканию материала наружных стен и образованию следов протечки внутри помещения. Истица ссылается на неисполнение ответчиком как региональным оператором обязанности по устранению недостатков капитального ремонта кровли, выполненного подрядчиком по заключенному с ответчиком договору.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением правительства Тульской области от 11.02.2015 г. N 46 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложенная решением суда обязанность по выполнению работ по установке на кровле многоквартирного дома кабельной системы противообледенения для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, не предусмотрена сметой на капитальный ремонт, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда, сформированного из минимального размера взносов на капремонт, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об обязании устранить недостатки.
Обстоятельства: В многоквартирном доме произведен капитальный ремонт кровли, в результате которого произошло изменение конфигурации кровли. Вследствие данного изменения происходит прямой контакт ледяных масс с поверхностью наружных стен и проникновение воды в подкровельное пространство, что приводит к намоканию материала наружных стен и образованию следов протечки внутри помещения. Истица ссылается на неисполнение ответчиком как региональным оператором обязанности по устранению недостатков капитального ремонта кровли, выполненного подрядчиком по заключенному с ответчиком договору.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что постановлением правительства Тульской области от 11.02.2015 г. N 46 установлен размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложенная решением суда обязанность по выполнению работ по установке на кровле многоквартирного дома кабельной системы противообледенения для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, не предусмотрена сметой на капитальный ремонт, возлагает на фонд капитального ремонта дополнительные расходы, превышающие предельную стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда, сформированного из минимального размера взносов на капремонт, не свидетельствуют о неправильности решения суда в части удовлетворения требований об устранении недостатков капитального ремонта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, о которых идет речь в ч. 7 комментируемой статьи, утверждены Приказом Минстроя России от 7 сентября 2017 г. N 1202/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия, о которых идет речь в ч. 7 комментируемой статьи, утверждены Приказом Минстроя России от 7 сентября 2017 г. N 1202/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия".
Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В свою очередь, региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта, перечисляя денежные средства подрядным организациям (ст. 190 ЖК РФ). Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая, указанного в ч. 3 ст. 10 ЖК РФ). Такой акт приемки должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 167 ЖК РФ, является подписанный региональным оператором и поставщиком акт приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (ч. 2 ст. 190 ЖК РФ). Размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется НПА субъекта РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В свою очередь, региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта, перечисляя денежные средства подрядным организациям (ст. 190 ЖК РФ). Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случая, указанного в ч. 3 ст. 10 ЖК РФ). Такой акт приемки должен быть подписан в том числе органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Порядок и сроки подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору поставки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 167 ЖК РФ, является подписанный региональным оператором и поставщиком акт приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования) (ч. 2 ст. 190 ЖК РФ). Размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется НПА субъекта РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.";
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024)4. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг и (или) работ, не указанных в части 1 статьи 166 настоящего Кодекса и нормативном правовом акте субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии с частью 2 статьи 166 настоящего Кодекса, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.