Раздел земельного участка под двухквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка под двухквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2021 N 88-2695/2021, 2-838/2020
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Ссылаясь на то, что фактически за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующий объект, поскольку каких-либо работ по переобрудованию дома по решению суда ею произведено не было, в изменении способа и порядка исполнения решения суда отказано, ответчик препятствует доступу истца в дом, в связи с чем оформление технической и кадастровой документации на часть строения и регистрации права собственности на принадлежащую истцу долю в спорном имуществе является невозможным, истец обратился с настоящим иском.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, суд не учел, что индивидуальный жилой дом и двухквартирный жилой дом, имеющий самостоятельные выходы из каждой квартиры на земельный участок, прилегающий к жилому дому, обладают различными характеристиками, а прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 2) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Ссылаясь на то, что фактически за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующий объект, поскольку каких-либо работ по переобрудованию дома по решению суда ею произведено не было, в изменении способа и порядка исполнения решения суда отказано, ответчик препятствует доступу истца в дом, в связи с чем оформление технической и кадастровой документации на часть строения и регистрации права собственности на принадлежащую истцу долю в спорном имуществе является невозможным, истец обратился с настоящим иском.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, суд не учел, что индивидуальный жилой дом и двухквартирный жилой дом, имеющий самостоятельные выходы из каждой квартиры на земельный участок, прилегающий к жилому дому, обладают различными характеристиками, а прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке, само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 01.10.2020 N 13-8646-АБ/20
"О комплексных кадастровых работах"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 "О комплексных кадастровых работах")В случае, отсутствия возможности образования земельного участка занятого многоквартирным домом (двухквартирным домом), в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, занятых помещениями в таком многоквартирном доме, в отношении указанных земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ возможно осуществить только уточнение местоположения их границ и включение сведений об указанных земельных участках в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" карты-плана территории.
"О комплексных кадастровых работах"
(вместе с <Письмом> Росреестра от 28.09.2020 N 13-8521-АБ/20 "О комплексных кадастровых работах")В случае, отсутствия возможности образования земельного участка занятого многоквартирным домом (двухквартирным домом), в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, занятых помещениями в таком многоквартирном доме, в отношении указанных земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ возможно осуществить только уточнение местоположения их границ и включение сведений об указанных земельных участках в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" карты-плана территории.
<Письмо> Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20
"О комплексных кадастровых работах"В случае отсутствия возможности образования земельного участка, занятого многоквартирным домом (двухквартирным домом), в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, занятых помещениями в таком многоквартирном доме, в отношении указанных земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ возможно осуществить только уточнение местоположения их границ и включение сведений об указанных земельных участках в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" карты-плана территории.
"О комплексных кадастровых работах"В случае отсутствия возможности образования земельного участка, занятого многоквартирным домом (двухквартирным домом), в отношении которого в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках, занятых помещениями в таком многоквартирном доме, в отношении указанных земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ возможно осуществить только уточнение местоположения их границ и включение сведений об указанных земельных участках в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках" карты-плана территории.