Раздел земельного участка границы не установлены
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка границы не установлены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-22506/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права на свободный доступ к двум собственным земельным участкам и, как следствие, права на пользование участками.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об изменении в результате исправления реестровой ошибки размера арендованного З. земельного участка, чем суды фактически разрешили спор о праве, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, поскольку границы земельного участка с кад. N до его раздела не устанавливались, границы арендованного земельного участка N на момент постановки на кадастровый учет не были уточнены, изменение описания границ лесного участка с кад. N осуществляется в связи с установлением и исправлением реестровой ошибки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права на свободный доступ к двум собственным земельным участкам и, как следствие, права на пользование участками.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об изменении в результате исправления реестровой ошибки размера арендованного З. земельного участка, чем суды фактически разрешили спор о праве, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, поскольку границы земельного участка с кад. N до его раздела не устанавливались, границы арендованного земельного участка N на момент постановки на кадастровый учет не были уточнены, изменение описания границ лесного участка с кад. N осуществляется в связи с установлением и исправлением реестровой ошибки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2024 по делу N 88-4404/2024
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка; указывает, что с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Имеющаяся в материалах дела кадастровая выписка от 2 марта 2010 года N о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в которой содержится описание границ земельного участка с указанием координат характерных точек, не подтверждает, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в разделе 16 этой же кадастровой выписки в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка; указывает, что с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Имеющаяся в материалах дела кадастровая выписка от 2 марта 2010 года N о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в которой содержится описание границ земельного участка с указанием координат характерных точек, не подтверждает, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в разделе 16 этой же кадастровой выписки в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2024)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2024)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Следует отметить, что соглашения сособственников порой бывает недостаточно для раздела земельного участка. Так, по гражданскому делу по иску Котовой Ю.В. к Петрову В.В., Петрову К.В. об установлении границ земельного участка, по иску Петрова В.В. к Петрову К.В., Котовой Ю.В. об установлении границ земельного участка суды первой и второй инстанций отказали собственникам земельных участков в установлении их границ по тем основаниям, что Котовой Ю.В., Петрову В.В., Петрову К.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, который не разделен в натуре. Внешние границы земельного участка при доме, в который входят земельные участки сторон, до настоящего времени не определены. Установление границ земельного участка предполагает раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка при жилом доме до формирования единого земельного участка при доме и до раздела дома противоречит положениям закона, так как участок находится в долевой собственности сторон, несмотря на то, что его части поставлены на кадастровый учет <12>;
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)Следует отметить, что соглашения сособственников порой бывает недостаточно для раздела земельного участка. Так, по гражданскому делу по иску Котовой Ю.В. к Петрову В.В., Петрову К.В. об установлении границ земельного участка, по иску Петрова В.В. к Петрову К.В., Котовой Ю.В. об установлении границ земельного участка суды первой и второй инстанций отказали собственникам земельных участков в установлении их границ по тем основаниям, что Котовой Ю.В., Петрову В.В., Петрову К.В. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, который не разделен в натуре. Внешние границы земельного участка при доме, в который входят земельные участки сторон, до настоящего времени не определены. Установление границ земельного участка предполагает раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка при жилом доме до формирования единого земельного участка при доме и до раздела дома противоречит положениям закона, так как участок находится в долевой собственности сторон, несмотря на то, что его части поставлены на кадастровый учет <12>;
Нормативные акты
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, вида разрешенного использования исходного земельного участка не является препятствием для образования земельных участков путем раздела исходного земельного участка.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, вида разрешенного использования исходного земельного участка не является препятствием для образования земельных участков путем раздела исходного земельного участка.