Раздел квартиры приобретенной за счет средств материнского капитала
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел квартиры приобретенной за счет средств материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 N 20АП-8580/2022 по делу N А68-13956/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении требований об исключении денежных средств из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. По мнению апеллянта, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в силу неверного толкования закона. Указывает на то, что отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможно. Обращает внимание на то, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении требований об исключении денежных средств из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда первой инстанции. По мнению апеллянта, судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, в силу неверного толкования закона. Указывает на то, что отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможно. Обращает внимание на то, что наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Апелляционное определение Камчатского краевого суда от 19.01.2023 по делу N 33-84/2023, 2-2419/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что совместное хозяйство стороны не ведут, личных вещей ответчика в квартире не имеется, сособственником квартиры он не является, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по данному месту жительства не желает.
Решение: Отказано.Довод жалобы о не применении судом положений ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ судебная коллегия признает необоснованным, поскольку указанные нормы применены судом, с учетом установленных по делу обстоятельств, в частности права ответчика на раздел общего имущества супругов после расторжения брака, отсутствии доказательств исполненного истцом обязательства по оформлению доли жилого помещения ответчику, приобретенного за счет материнского (семейного) капитала, соглашения о размере долей в праве собственности на имущество, которое приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, правовой позиции ответчика в судебном заседании (не признавшего иск), нормативного положения о том, что действия собственника не должны противоречить закону и не нарушать права, охраняемые законом интересы других лиц. При этом предъявление встречного иска является правом Г.С. и не исключает возможность обращения его в суд с соответствующими требованиями.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что совместное хозяйство стороны не ведут, личных вещей ответчика в квартире не имеется, сособственником квартиры он не является, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета по данному месту жительства не желает.
Решение: Отказано.Довод жалобы о не применении судом положений ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ судебная коллегия признает необоснованным, поскольку указанные нормы применены судом, с учетом установленных по делу обстоятельств, в частности права ответчика на раздел общего имущества супругов после расторжения брака, отсутствии доказательств исполненного истцом обязательства по оформлению доли жилого помещения ответчику, приобретенного за счет материнского (семейного) капитала, соглашения о размере долей в праве собственности на имущество, которое приобретается за счет средств материнского (семейного) капитала, правовой позиции ответчика в судебном заседании (не признавшего иск), нормативного положения о том, что действия собственника не должны противоречить закону и не нарушать права, охраняемые законом интересы других лиц. При этом предъявление встречного иска является правом Г.С. и не исключает возможность обращения его в суд с соответствующими требованиями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются - квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Раздел жилых помещений между родственниками или бывшими супругами был и остается одним из сложных вопросов жилищного права, в разрешении которого участвуют также нормы и гражданского, и семейного законодательства. А с учетом приобретения жилых помещений за счет средств ипотечных кредитов или материнских капиталов раздел жилья осложнился и обязательствами по выплате таких финансовых обременений.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Пример. К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (2/3 доли) и их совершеннолетнего сына Д. (1/3 доли).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Пример. К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (2/3 доли) и их совершеннолетнего сына Д. (1/3 доли).
<Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств (части средств) материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
<О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей">Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств (части средств) материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.