Расторжение зарегистрированного договора в одностороннем порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение зарегистрированного договора в одностороннем порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет обязать Регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой Регистрирующий орган отказал
(КонсультантПлюс, 2024)вступившим в законную силу решением суда, которым признано недействительным распоряжение об одностороннем расторжении спорного договора аренды >>>
(КонсультантПлюс, 2024)вступившим в законную силу решением суда, которым признано недействительным распоряжение об одностороннем расторжении спорного договора аренды >>>
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.10.2023 N 02АП-5778/2023 по делу N А28-2762/2023
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды лесного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие направления Министерством документов о расторжении договора в регистрирующий орган, вопреки мнению истца, не может служить основанием для признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды, а равным образом не свидетельствует, что договор не является прекращенным в результате одностороннего отказа от его исполнения.
Требование: О признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды лесного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Отсутствие направления Министерством документов о расторжении договора в регистрирующий орган, вопреки мнению истца, не может служить основанием для признания недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды, а равным образом не свидетельствует, что договор не является прекращенным в результате одностороннего отказа от его исполнения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри расторжении зарегистрированного договора в судебном порядке по требованию одной из сторон в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Подробнее об этом см. п. 5.6 настоящих Рекомендаций.
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Ни п. 2 ст. 164 ГК РФ, ни какая-то иная норма закона не требуют государственной регистрации соглашений о расторжении зарегистрированных или подлежащих регистрации договоров, одностороннего отказа от таких договоров и, соответственно, правового эффекта расторжения договора в судебном порядке. В отличие от сделок, направленных на изменение зарегистрированного договора, обязательность регистрации расторжения договора законом прямо не предусмотрена.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Ни п. 2 ст. 164 ГК РФ, ни какая-то иная норма закона не требуют государственной регистрации соглашений о расторжении зарегистрированных или подлежащих регистрации договоров, одностороннего отказа от таких договоров и, соответственно, правового эффекта расторжения договора в судебном порядке. В отличие от сделок, направленных на изменение зарегистрированного договора, обязательность регистрации расторжения договора законом прямо не предусмотрена.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли - продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли - продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли - продажи в его государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции в иске отказал, указав, что в соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок. Единый государственный реестр прав должен содержать не противоречащие друг другу регистрационные записи о правах на недвижимое имущество, об обременениях этих прав и о сделках с таким имуществом. Наличие в Едином государственном реестре прав записи о зарегистрированном договоре купли - продажи квартиры препятствует совершению записи о регистрации нового договора купли - продажи той же квартиры, заключенного тем же продавцом, до тех пор, пока регистрационная запись о более раннем договоре не будет погашена записью о прекращении упомянутого договора ввиду его расторжения, отказа от него одной из сторон или прекращения по другим основаниям. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало сторонам нового договора купли - продажи в его государственной регистрации.
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).
"О последствиях расторжения договора"Если договором предусмотрено право стороны немотивированно отказаться от его исполнения, сторона, воспользовавшаяся этим правом, вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с заявлением о внесении в реестр записи о прекращении договора, представив доказательства уведомления другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора (статья 165.1 ГК РФ).