Расторжение договора о развитии застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора о развитии застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с договорами в сфере градостроительной деятельности: Орган местного самоуправления хочет расторгнуть договор в связи с неисполнением Застройщиком своих обязательств
(КонсультантПлюс, 2024)О расторжении договора на развитие застроенной территории
(КонсультантПлюс, 2024)О расторжении договора на развитие застроенной территории
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 N 04АП-2981/2019 по делу N А19-6537/2019
Требование: Об отмене определения о приостановлении рассмотрения по делу.
Решение: Определение отменено.Заявитель апелляционной жалобы считает, что отказ от исполнения договора о развитии застроенной территории и прекращение прав на соответствующие земельные участки являются самостоятельными правомочиями органа местного самоуправления. Прекращение прав на соответствующие земельные участки возможно и без расторжения договора о развитии застроенной территории и дальнейшее рассмотрение настоящего обособленного спора не зависит от разрешения спора по делу N А19-23407/2020 о расторжении договора N 1/2012 от 04.10.2012 о развитии застроенной территории, в рамках которого не рассматривается вопрос о праве собственности на полученные по данному договору земельные участки, а возможный результат разрешения дела в виде признания договора расторгнутым не влечет за собой безусловное прекращение права частной собственности на все полученные по данному договору земельные участки и возврат земель в муниципальную собственность.
Требование: Об отмене определения о приостановлении рассмотрения по делу.
Решение: Определение отменено.Заявитель апелляционной жалобы считает, что отказ от исполнения договора о развитии застроенной территории и прекращение прав на соответствующие земельные участки являются самостоятельными правомочиями органа местного самоуправления. Прекращение прав на соответствующие земельные участки возможно и без расторжения договора о развитии застроенной территории и дальнейшее рассмотрение настоящего обособленного спора не зависит от разрешения спора по делу N А19-23407/2020 о расторжении договора N 1/2012 от 04.10.2012 о развитии застроенной территории, в рамках которого не рассматривается вопрос о праве собственности на полученные по данному договору земельные участки, а возможный результат разрешения дела в виде признания договора расторгнутым не влечет за собой безусловное прекращение права частной собственности на все полученные по данному договору земельные участки и возврат земель в муниципальную собственность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексное развитие территорий населенных пунктов: правовые механизмы реализации
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Как показывает правоприменительная практика, не всегда юридическими лицами, заключившими договор, выполнялись его условия, в связи с чем судами разрешались споры в том числе об их расторжении. В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2022 года N Ф01-3148/2022 по делу N А79-2440/2021, которым были удовлетворены требования органа местного самоуправления о расторжении договора о развитии застроенной территории и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки. При рассмотрении спора было установлено, что застройщик не исполнил обязательства по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки <2>. Основанием для расторжения договора о развитии застроенной территории мог быть и такой факт, как неисполнение обязательств по договору органом управления, являвшимся его стороной. Об этом свидетельствует постановление Арбитражного суда Уральского округа, которым было удовлетворено требование застройщика о расторжении договора, так как орган местного самоуправления в нарушение его условий не принял решение об изъятии объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, что привело к невозможности исполнения застройщиком своих обязательств по развитию этой территории <3>.
(Чмыхало Е.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 12)Как показывает правоприменительная практика, не всегда юридическими лицами, заключившими договор, выполнялись его условия, в связи с чем судами разрешались споры в том числе об их расторжении. В качестве примера можно привести Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10 октября 2022 года N Ф01-3148/2022 по делу N А79-2440/2021, которым были удовлетворены требования органа местного самоуправления о расторжении договора о развитии застроенной территории и об обязании возвратить переданные для застройки земельные участки. При рассмотрении спора было установлено, что застройщик не исполнил обязательства по строительству объектов в соответствии с проектом планировки территории и не освоил земельные участки <2>. Основанием для расторжения договора о развитии застроенной территории мог быть и такой факт, как неисполнение обязательств по договору органом управления, являвшимся его стороной. Об этом свидетельствует постановление Арбитражного суда Уральского округа, которым было удовлетворено требование застройщика о расторжении договора, так как орган местного самоуправления в нарушение его условий не принял решение об изъятии объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, что привело к невозможности исполнения застройщиком своих обязательств по развитию этой территории <3>.
Вопрос: Как продлить срок действия договора о развитии застроенной территории, заключенного до 2020 г.?
(Консультация эксперта, 2021)Так, в частности, договоры о развитии застроенных территорий, заключенные в соответствии с ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 494-ФЗ), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных ч. 6 ст. 18 Закона N 494-ФЗ. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляются в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров (ч. 5 ст. 18 Закона N 494-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2021)Так, в частности, договоры о развитии застроенных территорий, заключенные в соответствии с ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 494-ФЗ), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных ч. 6 ст. 18 Закона N 494-ФЗ. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляются в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров (ч. 5 ст. 18 Закона N 494-ФЗ).