Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека

Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи квартиры ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 22.12.2021 N 33-6872/2021(2-422/2021)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества (ипотека).
Требования: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании пени по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требование: 5) О признании договора залога (ипотеки) недействительным.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.
О том, что спорная квартира приобретена в период брака Г.Е. при совершении сделки залога недвижимого имущества не скрывала. Данное обстоятельство могло быть установлено кредитором из правоустанавливающего документа на квартиру - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ (том 2 л.д. 9-10), копии паспорта заемщика, содержащего штамп о расторжении брака с Г.Д. ДД.ММ.ГГ. Предоставление истцами в материалы дела копии паспорта Г.Е. без копии страницы о расторжении брака не свидетельствует об отсутствии таких сведений у кредиторов при заключении оспариваемых сделок, поскольку паспорт ответчиком предоставлялся, а наличие в нем записи о расторжении брака подтверждается материалами регистрационного дела на квартиру в части регистрации сделок о залоге недвижимости (том 2 л.д. 16-17).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)
И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)
Гражданин А. приобрел квартиру у гражданина М. Позже А. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как, по его мнению, жилье оказалось ненадлежащего качества, и просил взыскать с продавца уплаченные деньги, а также возместить расходы, понесенные в связи с планировкой и ремонтом квартиры, проценты, уплаченные по ипотеке, стоимость страхования квартиры. Помимо этого, покупатель включил в иск требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)
Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.