Расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды земельного участка в связи со смертью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.07.2023 N 88-12819/2023
Категория спора: 1) Субаренда земельных участков; 2) Уступка требования; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О расторжении договора субаренды; 2) О расторжении договора уступки права требования; 3) О признании права аренды; 4) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Спорный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей перешел в аренду ответчику и не принадлежал наследодателю истцов на момент смерти, в связи чем у истцов не возникло права требовать его расторжения, прекращения регистрации права аренды, признания за собой права аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г. перешел в аренду к СПК "Белокуриха" и не принадлежал умершему ФИО8 на момент смерти, в связи чем у истцов не возникло права требовать его расторжения, прекращения регистрации права аренды СПК "Белокуриха", признании за собою права аренды, в связи с чем оснований для расторжения договора субаренды земельного участка 24 октября 2018 года, заключенного между ФИО8 и СПК "Белокуриха", также не имеется, так как он прекратил свое действие в связи с заключением договора уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г.; учитывая отсутствие доказательств возникновения иных правоотношений между сторонами, а также пояснения ответчика и представленные им документы о перечислении денежных средств ФИО8 и за ФИО8 третьим лицам, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Категория спора: 1) Субаренда земельных участков; 2) Уступка требования; 3) Аренда земли.
Требования: 1) О расторжении договора субаренды; 2) О расторжении договора уступки права требования; 3) О признании права аренды; 4) О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Спорный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей перешел в аренду ответчику и не принадлежал наследодателю истцов на момент смерти, в связи чем у истцов не возникло права требовать его расторжения, прекращения регистрации права аренды, признания за собой права аренды.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Суд апелляционной инстанции установил, что спорный земельный участок по договору уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г. перешел в аренду к СПК "Белокуриха" и не принадлежал умершему ФИО8 на момент смерти, в связи чем у истцов не возникло права требовать его расторжения, прекращения регистрации права аренды СПК "Белокуриха", признании за собою права аренды, в связи с чем оснований для расторжения договора субаренды земельного участка 24 октября 2018 года, заключенного между ФИО8 и СПК "Белокуриха", также не имеется, так как он прекратил свое действие в связи с заключением договора уступки прав и обязанностей от 9 сентября 2020 г.; учитывая отсутствие доказательств возникновения иных правоотношений между сторонами, а также пояснения ответчика и представленные им документы о перечислении денежных средств ФИО8 и за ФИО8 третьим лицам, пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 N 88-22952/2023
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Категория спора: 1) Неосновательное обогащение; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик использует для размещения автомобильной стоянки земельный участок. Право пользования земельным участком не оформлено, арендные правоотношения в отношении земельного участка отсутствуют, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Из обращения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника ИФНС по г. Кемерово, сообщения председателя КУГИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ N на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово установлено, что ранее земельный участок с кадастровым N был предоставлен ИП ФИО6 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N для размещения автостоянки. Договор расторгнут в одностороннем порядке Комитетом с ДД.ММ.ГГГГ, начисления по договору прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора. В настоящее время действующие договоры аренды в отношении данного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Расторгают ли договор аренды земельного участка в связи со смертью арендатора
Статья: Обеспечительная собственность: догматический очерк на примере лизинга
(Громов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 2, 3, 4)- к правилу о том, что договор аренды земли у собственника может быть расторгнут в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды <235>.
(Громов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, NN 2, 3, 4)- к правилу о том, что договор аренды земли у собственника может быть расторгнут в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться преимущественным правом аренды <235>.
Нормативные акты
<Письмо> Минпромторга России от 23.03.2015 N ЕВ-5999/08
<О направлении Методических рекомендаций>
(вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации")Ранее заключенные договоры, в том числе договоры аренды земельных участков, должны подпадать под действие данных Изменений в части прав хозяйствующих субъектов на пролонгацию договорных отношений
<О направлении Методических рекомендаций>
(вместе с "Методическими рекомендациями по совершенствованию правового регулирования нестационарной и развозной торговли на уровне субъектов Российской Федерации")Ранее заключенные договоры, в том числе договоры аренды земельных участков, должны подпадать под действие данных Изменений в части прав хозяйствующих субъектов на пролонгацию договорных отношений