Расторжение договора аренды в росреестре
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в росреестре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Росреестр вернул заявление общества о регистрации соглашения о расторжении договора аренды из-за неуплаты государственной пошлины в размере 22000 руб. в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Общество подало заявление повторно, уплатив государственную пошлину. После государственной регистрации расторжения договора общество подало в Росреестр заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины. По мнению плательщика, соглашение является основанием для прекращения прав и обременений объекта недвижимости, государственная регистрация которого не облагается государственной пошлиной на основании подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Затем общество обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Росреестра в возврате государственной пошлины. Суд признал решение регистрирующего органа законным, указав, что соглашение о расторжении договора является сделкой, за государственную регистрацию которой должна уплачиваться государственная пошлина в размере 22000 руб. на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Подпункт 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не применим к ситуации, когда основанием прекращения ограничений или обременений является сделка.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Росреестр вернул заявление общества о регистрации соглашения о расторжении договора аренды из-за неуплаты государственной пошлины в размере 22000 руб. в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Общество подало заявление повторно, уплатив государственную пошлину. После государственной регистрации расторжения договора общество подало в Росреестр заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины. По мнению плательщика, соглашение является основанием для прекращения прав и обременений объекта недвижимости, государственная регистрация которого не облагается государственной пошлиной на основании подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Затем общество обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Росреестра в возврате государственной пошлины. Суд признал решение регистрирующего органа законным, указав, что соглашение о расторжении договора является сделкой, за государственную регистрацию которой должна уплачиваться государственная пошлина в размере 22000 руб. на основании подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Подпункт 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не применим к ситуации, когда основанием прекращения ограничений или обременений является сделка.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Управление Росреестра незаконно отказало ему в возврате излишне уплаченной государственной пошлины, т.к. регистрация соглашения о расторжении договора аренды не облагается госпошлиной.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению общества, Управление Росреестра незаконно отказало ему в возврате излишне уплаченной государственной пошлины, т.к. регистрация соглашения о расторжении договора аренды не облагается госпошлиной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Статья: Торговые точки в подземных переходах - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 11)- суд первой инстанции истребовал из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подлинник договора аренды, установил, что спорный пункт содержит условия расторжения по требованию арендодателя (досрочно). Такого основания для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора, как принятие арендодателем решения о расторжении договора в одностороннем порядке, данный пункт договора не содержит;
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 30.03.2021 N П/0139
"Об утверждении Положения об Управлении делами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"10.23. Рассматривает обращения территориальных органов и готовит мотивированные решения по вопросам использования движимого и недвижимого имущества, необходимого для обеспечения их деятельности, в том числе заключения и/или расторжения договоров аренды, безвозмездного пользования движимым и недвижимым имуществом, передачи движимого имущества с баланса (на баланс) территориальных органов, закрепления помещений на праве оперативного управления, передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, передачи помещений в казну Российской Федерации, отказа от права на земельные участки.
"Об утверждении Положения об Управлении делами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"10.23. Рассматривает обращения территориальных органов и готовит мотивированные решения по вопросам использования движимого и недвижимого имущества, необходимого для обеспечения их деятельности, в том числе заключения и/или расторжения договоров аренды, безвозмездного пользования движимым и недвижимым имуществом, передачи движимого имущества с баланса (на баланс) территориальных органов, закрепления помещений на праве оперативного управления, передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, передачи помещений в казну Российской Федерации, отказа от права на земельные участки.