Рассрочка платежа ипотека в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Рассрочка платежа ипотека в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Приведенные в кассационной жалобе доводы, о том, что статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не предусмотрено возможности применения отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество на срок более одного года, равно как и предоставление нескольких отсрочек, подлежат отклонению, поскольку вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда регулируется не законом об ипотеке, а гражданским процессуальным законодательством, которое не содержит запрета на неоднократное предоставление судом отсрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела."
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 N 88-17646/2023 по делу N 2-11433/2021
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодержателя: 1) Об обращении взыскания на заложенное имущество; 2) О взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) О выселении.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки, ранее решением суда были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. Уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры оставлено без ответа.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, Х.И. в связи с наличием у <данные изъяты> имеет право на дополнительную жилую площадь, кроме того на спорные правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, не могут быть приняты судебной коллегией по внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут являться основанием для отмены вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке. Возникшие между сторонами правоотношения урегулированы специальными законами Республики Татарстан. Предоставление гражданам жилья в рассрочку по договору социальной ипотеки осуществляется на основе принципов доступности, платности, возвратности.
Категория спора: Ипотека.
Требования залогодержателя: 1) Об обращении взыскания на заложенное имущество; 2) О взыскании задолженности по платежам по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами; 3) О выселении.
Обстоятельства: Между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки, ранее решением суда были удовлетворены исковые требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, до настоящего времени решение суда ответчиками не исполнено, задолженность не погашена. Уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности и освобождении квартиры оставлено без ответа.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, Х.И. в связи с наличием у <данные изъяты> имеет право на дополнительную жилую площадь, кроме того на спорные правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, не могут быть приняты судебной коллегией по внимание, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права и не могут являться основанием для отмены вступивших в законную силу судебных постановлений в кассационном порядке. Возникшие между сторонами правоотношения урегулированы специальными законами Республики Татарстан. Предоставление гражданам жилья в рассрочку по договору социальной ипотеки осуществляется на основе принципов доступности, платности, возвратности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияС момента передачи недвижимого имущества покупателю и до его оплаты имущество находится в залоге у продавца; оплата производится с рассрочкой платежа; залог недвижимого имущества возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество (пункты 5.2, 5.3).
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Во-первых, в п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплена диспозитивная норма, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Соответственно, права продавца при отсрочке или рассрочке платежа обеспечиваются ипотекой в силу закона, которая подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Во-первых, в п. 5 ст. 488 ГК РФ закреплена диспозитивная норма, согласно которой с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Аналогичное правило применяется к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ). Соответственно, права продавца при отсрочке или рассрочке платежа обеспечиваются ипотекой в силу закона, которая подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 417-ФЗ
"О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Физическое лицо, заключившее с участником эксперимента, являющимся кредитной организацией, договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой (рассрочкой) платежа в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи, имеет право на получение государственной поддержки на оплату (погашение) таких обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".
"О проведении эксперимента по установлению специального регулирования в целях создания необходимых условий для осуществления деятельности по партнерскому финансированию в отдельных субъектах Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Физическое лицо, заключившее с участником эксперимента, являющимся кредитной организацией, договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой (рассрочкой) платежа в соответствии с пунктом 3 части 1 настоящей статьи, имеет право на получение государственной поддержки на оплату (погашение) таких обязательств в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 3 июля 2019 года N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".