Распоряжение земельными участками в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение земельными участками в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 29.03.2022 N 88-2517/2022 по делу N 2-1403/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик заявлением на имя председателя садоводческого товарищества отказался от выделенного ему участка в пользу истца, последний использует землю по целевому назначению, является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, однако правообладателем спорного участка остается ответчик, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, данное обстоятельство прав заявителя кассационной жалобы не нарушает, поскольку, выделив земельный участок для садоводства СНТ "ДВ Садовод", администрация Надеждинского района Приморского края утратила право последующего распоряжения земельным участком.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что ответчик заявлением на имя председателя садоводческого товарищества отказался от выделенного ему участка в пользу истца, последний использует землю по целевому назначению, является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, однако правообладателем спорного участка остается ответчик, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, данное обстоятельство прав заявителя кассационной жалобы не нарушает, поскольку, выделив земельный участок для садоводства СНТ "ДВ Садовод", администрация Надеждинского района Приморского края утратила право последующего распоряжения земельным участком.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2021 N 88-22850/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя: 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об аннулировании в ГКН сведений государственного кадастрового учета и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП; 4) О признании недействительными постановлений администрации о предоставлении земельных участков.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные участки образованы в границах земель общего пользования СНТ, в том числе и общественной дороги. Ответчик не является членом СНТ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, установив имеющие значение для дела обстоятельства, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости и допустимости, в том числе Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей, наличие нескольких постановлений администрации, подтверждающих факт выдачи соответствующего акта, пришел к верному выводу, что у администрации не имелось правомочий по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами N, N и N. Данные участки выбыли из владения СНТ "Лесная поляна" помимо его воли, на основании незаконных постановлений администрации, в связи с чем, они и заключенные на их основе сделки являются недействительными. Право истца на соответствующий земельный участок не оспорено, подлинность и действительность представленных им правоустанавливающих документов ответчиком под сомнение не поставлена.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования правообладателя: 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об аннулировании в ГКН сведений государственного кадастрового учета и аннулировании записей о регистрации права в ЕГРП; 4) О признании недействительными постановлений администрации о предоставлении земельных участков.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные участки образованы в границах земель общего пользования СНТ, в том числе и общественной дороги. Ответчик не является членом СНТ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции, установив имеющие значение для дела обстоятельства, исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости и допустимости, в том числе Государственный акт бессрочного (постоянного) пользования землей, наличие нескольких постановлений администрации, подтверждающих факт выдачи соответствующего акта, пришел к верному выводу, что у администрации не имелось правомочий по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами N, N и N. Данные участки выбыли из владения СНТ "Лесная поляна" помимо его воли, на основании незаконных постановлений администрации, в связи с чем, они и заключенные на их основе сделки являются недействительными. Право истца на соответствующий земельный участок не оспорено, подлинность и действительность представленных им правоустанавливающих документов ответчиком под сомнение не поставлена.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости и представляет собой добровольное объединение собственников садовых земельных участков, а также граждан, желающих приобрести такие участки, в целях совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) имуществом общего пользования (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; п. 5 ст. 3, ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости и представляет собой добровольное объединение собственников садовых земельных участков, а также граждан, желающих приобрести такие участки, в целях совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) имуществом общего пользования (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; п. 5 ст. 3, ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд отметил, что информация о нефтепродуктопроводах и охранных зонах была внесена в генеральный план города Ч. в 1993 году, а также что копия данного плана была представлена в приложении к постановлению местной администрации о выделении соответствующих земель СНТ. Таким образом, СНТ не могло не знать об их существовании. Заявительница зарегистрировала право собственности посредством предоставления правоустанавливающего документа на землю, выданного на основании данного постановления. Суд счел следующее - на момент приобретения ею земельного участка и на момент подачи заявления о регистрации права собственности заявительница имела возможность ознакомиться с имевшимся в ее распоряжении генеральным планом города Ч. и должна была знать о том, что спорный участок находился в непосредственной близости от продуктопровода. Суд обратил внимание: заявительница не ссылалась на отсутствие у нее возможности для ознакомления с выпиской из генерального плана города Ч. (пункт 115 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд отметил, что информация о нефтепродуктопроводах и охранных зонах была внесена в генеральный план города Ч. в 1993 году, а также что копия данного плана была представлена в приложении к постановлению местной администрации о выделении соответствующих земель СНТ. Таким образом, СНТ не могло не знать об их существовании. Заявительница зарегистрировала право собственности посредством предоставления правоустанавливающего документа на землю, выданного на основании данного постановления. Суд счел следующее - на момент приобретения ею земельного участка и на момент подачи заявления о регистрации права собственности заявительница имела возможность ознакомиться с имевшимся в ее распоряжении генеральным планом города Ч. и должна была знать о том, что спорный участок находился в непосредственной близости от продуктопровода. Суд обратил внимание: заявительница не ссылалась на отсутствие у нее возможности для ознакомления с выпиской из генерального плана города Ч. (пункт 115 постановления).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).