Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение земельным участком под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В силу требований закона, а именно: части 5 статьи 16, части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 66 и 67 Постановления N 10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае застройщик) утрачивает право на распоряжение им."
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 22.09.2022 N 33-7205/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными решения и постановления, признании незаконным и отмене регистрации права собственности, возложении обязанности; 2) О признании незаконным межевания участка.
Обстоятельства: Истец указал, что принятие решения и изменение статуса второй половины дома повлекло нарушение его прав, так как у него исчезли привязка к жилому дому, а также почтовый адрес, который имеется теперь только у ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Вопреки доводам ответчиков о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, что не исключает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, равно как и на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, в том числе не сформированным.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании незаконными решения и постановления, признании незаконным и отмене регистрации права собственности, возложении обязанности; 2) О признании незаконным межевания участка.
Обстоятельства: Истец указал, что принятие решения и изменение статуса второй половины дома повлекло нарушение его прав, так как у него исчезли привязка к жилому дому, а также почтовый адрес, который имеется теперь только у ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.Вопреки доводам ответчиков о том, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, что не исключает необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, равно как и на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, в том числе не сформированным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распоряжение земельным участком под МКД
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2012, N 6
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСледовательно, учитывая положения статей 36, 38 Жилищного кодекса РФ, в силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснения в пункте 66 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", обоснованы выводы суда апелляционной инстанции о том, что с 01.07.2019 земельный участок с кадастровым номером 77:07:0014009:6 поступил в долевую собственность собственников помещений в МКД и договор аренды этого земельного участка с этой даты прекратился на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ. Департамент городского имущества города Москвы утратил право на распоряжение земельным участком под многоквартирным домом..."