Расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 695 "Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи" ГК РФ"Обязанность Управления нести расходы на техническую эксплуатацию помещения (водоснабжение, отопление, уборка, ремонт) и на содержание общего имущества, обеспечивать их своевременную оплату, предусмотрена условиями заключенных договоров и вытекает из положений статьи 695 ГК РФ."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2023 N 88-24744/2023
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком коммунальные платежи уплачиваются выборочно, на свое усмотрение, вознаграждение истцу за эксплуатацию здания ответчик не выплачивает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия указала, что с учетом обстоятельств дела, предмета и основания заявленных требований, наличия решения собрания собственников нежилого здания, судом правомерно было правомерно отказано в назначении по делу экспертизы, поскольку ее проведение не является необходимым для установления по делу юридически значимых обстоятельств, с учетом представленных истцом доказательств фактического несения расходов по содержанию торгового центра, которые направлены на поддержание общего имущества, эксплуатацию и ремонта здания, обеспечение безопасности, соответствуют смете расходов на соответствующий год, утвержденной общим собранием собственников.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком коммунальные платежи уплачиваются выборочно, на свое усмотрение, вознаграждение истцу за эксплуатацию здания ответчик не выплачивает.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Вместе с тем, судебная коллегия указала, что с учетом обстоятельств дела, предмета и основания заявленных требований, наличия решения собрания собственников нежилого здания, судом правомерно было правомерно отказано в назначении по делу экспертизы, поскольку ее проведение не является необходимым для установления по делу юридически значимых обстоятельств, с учетом представленных истцом доказательств фактического несения расходов по содержанию торгового центра, которые направлены на поддержание общего имущества, эксплуатацию и ремонта здания, обеспечение безопасности, соответствуют смете расходов на соответствующий год, утвержденной общим собранием собственников.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.6. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, могут ли на арендатора помещений в многоквартирном доме быть возложены расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества, существует две позиции судов.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В российской судебной практике встречаются случаи признания возможности установления в отношении части общего имущества режима ограниченно общего имущества. Суды приходят к выводу, что порядок эксплуатации, а также необходимость выполнения каких-либо манипуляций (по ремонту, реконструкции и т.д.) с соответствующим оборудованием согласовывается не всеми собственниками, а только теми, кто непосредственно зависит от его эксплуатации. Фактический порядок пользования и возмещения расходов на содержание общего имущества, при котором оно содержится именно теми, кто его непосредственно использует, квалифицируется как достигнутое соглашение в отношении общего имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ) <68>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В российской судебной практике встречаются случаи признания возможности установления в отношении части общего имущества режима ограниченно общего имущества. Суды приходят к выводу, что порядок эксплуатации, а также необходимость выполнения каких-либо манипуляций (по ремонту, реконструкции и т.д.) с соответствующим оборудованием согласовывается не всеми собственниками, а только теми, кто непосредственно зависит от его эксплуатации. Фактический порядок пользования и возмещения расходов на содержание общего имущества, при котором оно содержится именно теми, кто его непосредственно использует, квалифицируется как достигнутое соглашение в отношении общего имущества, находящегося в долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ) <68>.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением глав 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).";
(ред. от 28.11.2023)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).";