Расходы по аренде без акта
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы по аренде без акта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 687 "Расторжение договора найма жилого помещения" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о необоснованности выводов судов о расторжении договора 28.12.2021, в силу императивного характера нормы пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости обязательного письменного предупреждения наймодателя за три месяца до даты расторжения договора (с указанием на то, что закон не связывает обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей с фактом пользования нанимателем жилым помещением), не могут быть основанием для отмены судебных актов, с учетом установленных нижестоящими судами обстоятельств уведомления ответчиком истца о намерении расторгнуть договор в ноябре 2021 года, обсуждении сторонами вопроса о порядке передачи квартиры и ключей без вопроса об оплате арендной платы за 3 месяца, равно как составления ответчиком 28.12.2021 акта о возврате и расторжении договора аренды с передачей истцу ключей от квартиры."
Определение Верховного Суда РФ от 09.07.2021 N 307-ЭС21-9707 по делу N А56-62391/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков и упущенной выгоды, задатка, стоимости неотделимых улучшений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку не доказаны получение помещения в ненадлежащем состоянии и расторжение договора в связи с виновными действиями арендодателя; улучшения не были согласованы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды, оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора от 26.07.2016 N 10 аренды нежилого помещения, соглашение от 30.08.2018 о расторжении договора аренды, исходили из недоказанности факта получения арендатором помещения в ненадлежащем состоянии с указанными истцом недостатками, возникновения недостатков по вине ответчика и причинной связи между действиями ответчика и расходами истца на устранение недостатков и на оплату экспертизы; акт приема-передачи истцом подписан не был, замечания к состоянию помещения не указаны; договор аренды расторгнут по соглашению сторон и без указания причин его расторжения.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков и упущенной выгоды, задатка, стоимости неотделимых улучшений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку не доказаны получение помещения в ненадлежащем состоянии и расторжение договора в связи с виновными действиями арендодателя; улучшения не были согласованы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды, оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора от 26.07.2016 N 10 аренды нежилого помещения, соглашение от 30.08.2018 о расторжении договора аренды, исходили из недоказанности факта получения арендатором помещения в ненадлежащем состоянии с указанными истцом недостатками, возникновения недостатков по вине ответчика и причинной связи между действиями ответчика и расходами истца на устранение недостатков и на оплату экспертизы; акт приема-передачи истцом подписан не был, замечания к состоянию помещения не указаны; договор аренды расторгнут по соглашению сторон и без указания причин его расторжения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2024)Акт выполненных работ (оказанных услуг) по договору аренды для признания расходов по аренде составлять нужно только в том случае, если это предусмотрено договором. Достаточным основанием для признания таких расходов являются договор аренды и акт приемки-передачи имущества, содержащий обязательные реквизиты первичного учетного документа (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
(КонсультантПлюс, 2024)Акт выполненных работ (оказанных услуг) по договору аренды для признания расходов по аренде составлять нужно только в том случае, если это предусмотрено договором. Достаточным основанием для признания таких расходов являются договор аренды и акт приемки-передачи имущества, содержащий обязательные реквизиты первичного учетного документа (Письма Минфина России от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067, от 15.11.2017 N 03-03-06/1/75483, от 15.06.2015 N 03-07-11/34410).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2024)Акт об оказании услуг для учета расходов на аренду не нужен, требуется только договор и акт приема-передачи имущества в аренду (Письмо Минфина от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067).
(Издательство "Главная книга", 2024)Акт об оказании услуг для учета расходов на аренду не нужен, требуется только договор и акт приема-передачи имущества в аренду (Письмо Минфина от 25.03.2019 N 03-03-06/1/20067).