Расчет размера арендной платы за земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет размера арендной платы за земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Суд признает недействующими в части установления различного порядка расчета арендной платы акты уполномоченного органа, которые предусматривают одновременное действие различных методик определения арендной платы за находящиеся в публичной собственности участки в зависимости от даты заключения договора аренды, что приводит к установлению разной платы за аналогичные участки
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 9-АПГ17-25 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.7 ЗК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, абз. 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)В связи с чем судебное постановление подлежит отмене с принятием нового решения о признании недействующими нормативных правовых актов в оспариваемой части в той мере, в какой они допускают различный порядок расчета размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых или предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, в зависимости от даты заключения договора.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 9-АПГ17-25 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 39.7 ЗК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, абз. 7 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)В связи с чем судебное постановление подлежит отмене с принятием нового решения о признании недействующими нормативных правовых актов в оспариваемой части в той мере, в какой они допускают различный порядок расчета размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, отнесенных к одной категории земель, используемых или предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, в зависимости от даты заключения договора.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Довод заявителя кассационной жалобы о необходимости определения величины арендной платы в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка является ошибочным, поскольку соответствующее значение арендной платы предусмотрено абзацем первым пункта 2 статьи 3 Вводного закона и Постановлением N 219-п лишь в отношении земельных участков, ранее принадлежавших арендатору на праве постоянного (бессрочного) пользования, что не вытекает из фактических обстоятельств настоящего дела. При этом в отношении иных случаев (за исключением прямо оговоренных) размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункты 1, 2 Постановления N 219)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Если вернуться к принципам установления арендной платы для государственных земельных участков <20>, можно вспомнить принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Если вернуться к принципам установления арендной платы для государственных земельных участков <20>, можно вспомнить принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.
Статья: Аренда публичного земельного участка: пересчет ППА и обязательства по аренде
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Организация связи арендует публичные земельные участки. Размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. В частности, в аренде имеются земельные участки, на которых расположены опоры воздушных линий связи и в отношении которых арендная плата несущественна (к примеру, 250 руб. в месяц). Как правило, в договорах аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на показатель инфляции (индекс потребительских цен).
(Каравайкина Е.Е.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 6)Организация связи арендует публичные земельные участки. Размер арендной платы рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. В частности, в аренде имеются земельные участки, на которых расположены опоры воздушных линий связи и в отношении которых арендная плата несущественна (к примеру, 250 руб. в месяц). Как правило, в договорах аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на показатель инфляции (индекс потребительских цен).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5) порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения;
(ред. от 10.07.2023)
"О концессионных соглашениях"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5) порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков (в случае, если заключение договоров аренды (субаренды) земельных участков необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), размер арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия концессионного соглашения либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком или земельными участками исходя из обязательных платежей, установленных законодательством Российской Федерации и связанных с правом владения и пользования концедента земельным участком, в течение срока действия концессионного соглашения;
Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582
(ред. от 10.02.2023)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;
(ред. от 10.02.2023)
"Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться;