Проверка протоколов общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка протоколов общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2023 N 12АП-9328/2023 по делу N А12-17924/2023
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Требование: Об обязании выполнения работ по ремонту в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.А именно, система отопления в подъезде отсутствует. Вместе с тем, визуализируются отводы трубопроводов отопления в подъезде. Председателем правления Товарищества к проверке представлен протокол общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма) от 04.10.2019, согласно которому 30 собственниками из 311 имеющихся принято решение об исключении лифтовых, холлов и лестничных клеток из системы отопления многоквартирного дома N 1/1 по ул. Богданова. В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. То есть, ограничение подачи коммунальной услуги по отоплению в места общего пользования, путем демонтажа трубопроводов отопления, надлежащим образом не согласовано и не оформлено.
Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 N 302-ЭС21-6023 по делу N А78-10794/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт поставки гарантирующим поставщиком электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении управляющей компании, документально подтвержден, доказательств погашения долга в полном объеме управляющей компанией не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений МКД, договор энергоснабжения от 09.01.2017 N 053577, акты допуска приборов учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке приборов учета, акты технической проверки приборов учета, акты снятия показаний приборов учета, ведомости объемов индивидуального потребления, акты ограничения энергоснабжения абонентов, счета-фактуры, платежные поручения об оплате коммунальных услуг, суды установили факт поставки истцом (гарантирующим поставщиком) электроэнергии на общедомовые нужды в дома, находящиеся в управлении ответчика, и в отсутствие доказательств оплаты долга в полном объеме удовлетворили иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за электрическую энергию, поставленную на общедомовые нужды.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт поставки гарантирующим поставщиком электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирные дома, находящиеся в управлении управляющей компании, документально подтвержден, доказательств погашения долга в полном объеме управляющей компанией не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений МКД, договор энергоснабжения от 09.01.2017 N 053577, акты допуска приборов учета в эксплуатацию, свидетельства о поверке приборов учета, акты технической проверки приборов учета, акты снятия показаний приборов учета, ведомости объемов индивидуального потребления, акты ограничения энергоснабжения абонентов, счета-фактуры, платежные поручения об оплате коммунальных услуг, суды установили факт поставки истцом (гарантирующим поставщиком) электроэнергии на общедомовые нужды в дома, находящиеся в управлении ответчика, и в отсутствие доказательств оплаты долга в полном объеме удовлетворили иск.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В связи с тем что у органа жилищного контроля нет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, внесение изменений в реестр лицензий субъекта Федерации происходит исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа "добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений".
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В связи с тем что у органа жилищного контроля нет полномочий на проверку достоверности сведений, представленных к протоколу общего собрания и решениям собственников помещений дома, внесение изменений в реестр лицензий субъекта Федерации происходит исходя из очередности подачи заявлений лицензиатами и принципа "добросовестности управляющих организаций и достоверности принятых собственниками решений".
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(ред. от 25.12.2023)1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.";