Продление договора субаренды на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора субаренды на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: При досрочном прекращении договора аренды субарендатор не может заключить соглашение с арендодателем, если договор субаренды был возобновлен на неопределенный срок
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11 по делу N А40-168376/09-89-1159
Применимые нормы: п. 1 ст. 618, п. 2 ст. 621 ГК РФПоложения п. 1 ст. 618 ГК РФ направлены на достижение баланса интересов арендодателя и субарендатора, владевшего и пользовавшегося имуществом на момент расторжения договора аренды. В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды. Данное правило не распространяется на случаи продления действия договора субаренды на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФвозобновлен на неопределенный срок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе заключить договор субаренды с согласия арендодателя. Из указанной нормы не ясно, требуется ли получать согласие арендодателя на каждое возобновление договора субаренды, если арендодатель выразил общее согласие на такой договор, не определив ни его срока, ни возможности продления, а также требуется ли согласие на заключение договора субаренды с новым субарендатором, если арендодатель ранее давал согласие при заключении договора с предыдущим субарендатором.
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Отдельного внимания потребуют и договоры бессрочной безвозмездной аренды в случае передачи предмета аренды в субаренду. По таким объектам, подлежащим теперь учету у "промежуточного" арендатора, надо будет проводить оценку стоимости, по которой они будут приниматься на баланс, что вызовет определенные сложности на практике.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Отдельного внимания потребуют и договоры бессрочной безвозмездной аренды в случае передачи предмета аренды в субаренду. По таким объектам, подлежащим теперь учету у "промежуточного" арендатора, надо будет проводить оценку стоимости, по которой они будут приниматься на баланс, что вызовет определенные сложности на практике.