Продление договора аренды земельного участка по аукциону
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды земельного участка по аукциону (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-9858/2024 (УИД 45RS0026-01-2023-004606-89)
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным.
Обстоятельства: Действия ответчиков по заключению соглашения о расторжении договора аренды без уведомления об этом истца, как собственника нестационарного торгового объекта, лишили его гарантий, связанных с переоформлением права на использование участка под принадлежащим ему объектом. После ознакомления с решением суда о разделе совместно нажитого имущества ответчик заведомо должна была знать об отсутствии волеизъявления истца на расторжение договора аренды, у бывшей супруги отсутствовали полномочия по распоряжению совместно нажитым имущественным правом бывших супругов.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно обстоятельств заключения договора аренды земельного участка, его продления и расторжения, фактического использования истцом арендованного земельного участка, наличия у истца возможности участвовать на общих основаниях в аукционе на право заключения договора на размещение НТО выводы судов не опровергают, о нарушении судами норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Категория спора: Аренда земельных участков.
Требования: О признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным.
Обстоятельства: Действия ответчиков по заключению соглашения о расторжении договора аренды без уведомления об этом истца, как собственника нестационарного торгового объекта, лишили его гарантий, связанных с переоформлением права на использование участка под принадлежащим ему объектом. После ознакомления с решением суда о разделе совместно нажитого имущества ответчик заведомо должна была знать об отсутствии волеизъявления истца на расторжение договора аренды, у бывшей супруги отсутствовали полномочия по распоряжению совместно нажитым имущественным правом бывших супругов.
Решение: Удовлетворено.Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно обстоятельств заключения договора аренды земельного участка, его продления и расторжения, фактического использования истцом арендованного земельного участка, наличия у истца возможности участвовать на общих основаниях в аукционе на право заключения договора на размещение НТО выводы судов не опровергают, о нарушении судами норм материального или процессуального права не свидетельствуют.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 N 88-19293/2022
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, после истечения которого ответчик не возвратил спорный земельный участок по акту приема-передачи, продолжает его использовать без законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, обосновано пришли к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока - 23 сентября 2021 года, поскольку спорный договор, заключенный по результатам аукциона после 01 марта 2015 года, является срочным, срок его действия определен пунктом 1.4 договора, при этом за его продлением в порядке Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ответчик обратился только 01 апреля 2021 года.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: Об освобождении земельного участка, обязании возвратить земельный участок.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка, после истечения которого ответчик не возвратил спорный земельный участок по акту приема-передачи, продолжает его использовать без законных оснований.
Решение: Удовлетворено.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка, обосновано пришли к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока - 23 сентября 2021 года, поскольку спорный договор, заключенный по результатам аукциона после 01 марта 2015 года, является срочным, срок его действия определен пунктом 1.4 договора, при этом за его продлением в порядке Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ответчик обратился только 01 апреля 2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Письмом от 27.05.2015 N 20/03/02-09/18217 департамент отказал обществу во внесении изменений в договор аренды земельного в части вида использования и срока действия, указав, что изменение вида использования земельного участка производится по согласованию с органом местного самоуправления с соблюдением процедуры, установленной законом. Кроме того, проектная документация на гаражи предполагает застройку 372 кв. м площади, тогда как заявителю был предоставлен в аренду участок площадью 14 330 кв. м. Также уполномоченный орган сообщил, что в связи со вступлением в действие Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" продление действия договора аренды от 20.12.2007 N 02-Ю-10218 невозможно, а вновь земельный участок может быть предоставлен лишь на торгах в форме аукциона.
Обзор: "Обзор Верховного суда N 3 (2020): на какие позиции обратить внимание"
(КонсультантПлюс, 2020)По общему правилу задаток за участника торгов может внести третье лицо. Это касается и аукциона на право заключить договор аренды публичной земли (п. 34 Обзора).
(КонсультантПлюс, 2020)По общему правилу задаток за участника торгов может внести третье лицо. Это касается и аукциона на право заключить договор аренды публичной земли (п. 34 Обзора).
Нормативные акты
Приказ Росимущества от 20.09.2019 N 266
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
"Об утверждении Стратегии цифрового развития Росимущества на период до 2024 года"- проактивная рассылка сообщений (push-уведомления) о необходимости оформления собственности/аренды на землю под объектом недвижимости;
<Письмо> ФАС России от 11.01.2016 N ИА/90/16
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков
<О применении законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения>2. Изменение существенных условий договора по предоставлению земельных участков, уступка прав по таким договорам. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров аренды земельных участков